Modernes Wohngefühl auf 77 m² - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und durchdachtem Grundriss

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 27,5 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die beiden separat begehbaren Schlafzimmer mit rund 13,8 m² und 12,4 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das geräumige Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• Großzügige Wohnküche: ca. 27,46 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 13,81 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 12,35 m²
• Badezimmer: ca. 11,65 m²
• Separates WC: ca. 1,55 m²
• Abstellraum: ca. 2,90 m²
• Vorraum: ca. 6,85 m²

Highlights auf einen Blick:

• Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
• Offene Wohnküche mit Küchenzeile
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Gut durchdachter Grundriss
• Vielseitig nutzbar für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften

Die Wohnung verbindet ein modernes Wohngefühl mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet ein attraktives Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Stadlau, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und nahegelegenen Erholungsflächen.

Der Verkehrsknotenpunkt Stadlau mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U2 und den regionalen Bahnverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien bieten zusätzliche Verbindungsmöglichkeiten innerhalb Wiens.

Direkt in der Nachbarschaft befindet sich der Stadlauer Bahnhofspark, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der nahegelegene Stadlauer Bauernmarkt und verschiedene Geschäfte tragen zum besonderen Charme des gewachsenen Stadtteils bei.

Infrastruktur und Umgebung:

• U2-Station und Bahnhof Stadlau – ca. 5–10 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 25 und mehrere Busverbindungen in der Umgebung
• Stadlauer Bahnhofspark in unmittelbarer Nähe
• Bauernmarkt Stadlau in der Nachbarschaft
• Postfiliale und Bankomat in der Straße
• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld
• Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen im Stadtteil

Die Lage bietet somit eine attraktive Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und wohnlicher Umgebung.

Ideal für Paare, Familien und Berufstätige, die stadtnah und dennoch abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels wohnen möchten.