Nachmietersuche | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe U2 Aspernstraße - Fitness & Sauna im Haus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche48,12 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt.
Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen und bietet eine hervorragende Infrastruktur - ideal für Singles und Paare.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das WC ist separat angeordnet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, in den Nassräumen sorgen edle Feinsteinzeugfliesen für eine moderne und stilvolle Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen unter anderem ein Fitnessraum, eine Sauna, ein Gemeinschaftsraum, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der umfangreichen Ausstattung bietet die Wohnung hohe Wohnqualität in moderner Umgebung.
Eine ideale Wohnung für alle, die komfortables und urbanes Wohnen mit gemeinschaftlichen Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen verbinden möchten.
Hinweis: Die Fotos dienen ausschließlich als Beispielbilder. Die tatsächlichen Wohnungsfotos folgen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Lage
Öffentliche Anbindung:
Die U2‑Station Aspernstraße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt (z. B. Karlsplatz, Schottentor, Praterstern) in etwa 20-30 Minuten
Die Buslinien 26A, 84A, 87A, 93A, 95A, 97A, 98A sowie die Straßenbahnlinie 25 halten direkt an der Aspernstraße bzw. in unmittelbarer Nähe
Die S-Bahn-Linie S80 und Regionalzüge (REX/R) fahren in ca. 17-22 Minuten vom Hauptbahnhof und Simmering zur Seestadt apern
Lebensmittel & Dienstleistungen:
Rund um die Aspernstraße befinden sich zahlreiche Supermärkte wie Hofer, Billa, Spar, sowie Apotheken, Banken, Bäckerei und Drogeriemärkte - viele davon innerhalb von 300-400 m erreichbar
Region: U2 Aspernstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2028-07-19
- Energiepass HWB: 25.02 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 863,63 Eur
- Mietpreis pro m²: 15,29 Eur
- Kaution: 2.850,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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