Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im schönen Kaisermühlen

Zur Vermietung gelangt diese gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit    42 m2 mitten im schönen Kaisermühlen. Die Wohnung wird nach Zweitbezug neu ausgemalt übergeben.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein möbliertes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorzimmer und einen Abstellraum. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Die übrige Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Alte und neue Donau sind fußläufig in nur ein paar Minuten zu erreichen und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Gänsehäufel und der Eissalon Trento liegen ebenfalls ums Eck. Mit den Buslinien 92A, 92B ist die U1 Station Kaisermühlen in 5 Minuten sowie die U2 Station Donaustadtstraße in 9 Minuten zu erreichen.

Einziehen und einfach Wohlfühlen!

Eckdaten zur Wohnung:

Wohnfläche und Räume: 2-Zimmer Wohnung mit 42 m2

Stockwerk: 1. Stock, Lift vorhanden

Ausstattung: Küchenzeile mit elektrischen Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Backrohr), Badezimmer – mit Dusche - ist möbliert, Außenrollläden vorhanden. Boden: Parkettboden und Fliesenboden (Bad und WC)

Zustand: neuwertig, Zweitbezug

Baujahr: 2021, Fertigstellung der Wohnung Juni 2022

Heizung: Gaszentralheizung

Verfügbarkeit ab 1.11.2026

Mietvertrag: auf fünf Jahre befristet

Mietkosten

Bruttomiete                                            780,- EUR

Betriebskosten (inkl. Heizkosten)   88,24,- EUR

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten 868,24,- EUR

Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen Warmwasser-, und Stromkosten an:

Warmwasserkosten:              ca. 26,- EUR

Stromkosten:                            ca. 63,- EUR

Gesamtkosten für Warmwasser-, und Stromkosten: ca. 166,- EUR

Kaution: 2500 Euro

Energieausweis

  Heizwärmebedarf (HWB): 27,02 kWh/m²a, Nutzerangabe: Klasse B

  Endenergiebedarf (EEB): 75,96 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,789, Nutzerangabe: Klasse A

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke befinden sich in der direkten Umgebung. Für das kulinarische Wohl sorgen Restaurants und der Eissalon Trento ebenfalls fußläufig zur erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 92A und 92B zur U1 Kaisermühlen oder U2 Donaustadtstraße