Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung (67 m² ) perfekt aufgeteilt mit 12 m² Eck-Balkon, Lift & eleganter Küche - 1220 Wien

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Moderne, helle Wohnung mit großem Eck-Balkon in 1220 Wien

Zur Vermietung gelangt eine sehr gut geschnittene, helle Wohnung in der Stadlauer Straße 64, 1220 Wien. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung (2 Zimmer, 1 Wohnküche), eine hochwertige Küche sowie einen großzügigen ca. 12 m² großen nordwestlich ausgerichteten Eck-Balkon.

Durch die nordwestliche Ausrichtung ist die Wohnung besonders im Sommer sehr angenehm – ideal, um den Tag entspannt am Balkon ausklingen zu lassen.

Die Wohnung eignet sich besonders gut für junge Paare oder eine kleine Familie, die ein gepflegtes Zuhause in guter Lage mit sehr guter Infrastruktur suchen.

Highlights der Wohnung

• • ca. 67 m² Wohnfläche
  • unmöbliert
  • großer Eck-Balkon mit ca. 12 m²
  • 5. Stock mit Lift
  • 2 Zimmer (als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar)
  • Wohnzimmer mit moderner Küche
  • Küche inkl. Backofen, Herd, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrier-Kombination
  • Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • praktischer Abstellraum
  • Kellerabteil mit ca. 5 m²
  • Fahrradraum vorhanden
  • Tiefgaragenstellplatz möglich, nicht im Mietpreis inkludiert
  • rauchfreie Wohnung, Nichtraucher bevorzugt
  • Haustiere nach persönlicher Absprache
  • Keine Maklerkosten – Privatvermietung

Mietkonditionen

Miete: € 1.450 pro Monat

Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, jedoch exklusive Heizkosten, Strom, Internet und sonstiger verbrauchsabhängiger Kosten. Diese sind vom Mieter selbst anzumelden und zu tragen.

Vermietung: privat, provisionsfrei

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im 22. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem:

• EUROSPAR, dm, Hausarzt und Fitnessstudio in wenigen Minuten erreichbar
• Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien (26A, N26, 86A, 87A, 94A, 95A) in der Nähe
• U-Bahn-Station U2 (Stationen Stadlau/Hardeggasse) in ca. 5 Minuten per Fahrrad erreichbar
• S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße in der Umgebung (ca. 10 min zu Fuß)
• Donauzentrum in ca. 15 Minuten per Fahrrad erreichbar
• Alte Donau in ca. 10 Minuten per Fahrrad erreichbar
• Blumengärten Hirschstetten in ca. 9 Minuten per Fahrrad erreichbar

Die Lage bietet damit eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, Naherholung und angenehmem Wohnen.