Single Wohnung für gehobene Ansprüche - Provisionsfrei f. Mieter // Single apartment for premium demands - Tenant commission free! //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1662
Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ein Zweitbezug, bietet ein hochwertiges Wohnambiente in ruhiger Lage und U-Bahn Nähe.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Garderobe bietet, und so einen einladenden ersten Eindruck macht.

Eine schöne und vor allem klimatisierte Wohnküche ist mit einer Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet. Die Beleuchtung in den Fächer erleichtert den Umgang und lässt keine Wünsche offen - ideal für alle, die Wert auf Design und Funktionalität legen.

Die Wohnung ist pfiffig und mehr als effizient geschnitten, denn sie hat praktisch keine Gänge und wirkt daher größer, als sie tatsächlich ist.

Das knapp 13 m2 große Schlafzimmer begeistert mit eigenem Zugang zur Terrasse und ist gleichfalls klimatisiert.

Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und modern, jedenfalls mit viel Platz und, wie könnte es anders sein, mit bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine und eine zweite Steckdose für einen Trockner.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die 10,35 m² große Terrasse, die von beiden Zimmern aus begehbar ist - ein echtes Plus für sonnige Stunden im Freien oder entspannte Abende mit Freunden.

Highlights

2-Zimmer-Eigentumswohnung
100 m zur U1
1 Terrasse
1 Schlafzimmer, klimatisiert
Badezimmer mit Dusche und WC
Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung
Kurzfristig beziehbar
Sonnendurchflutet durch große Glasflächen
Exklusive Ausstattung

Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe

Diese charmante 2-Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Neubau im 22. Bezirk und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur U1 - Rennbahnweg sowie zu einer riesengroßen Spar-Filiale.


Highlights der Umgebung:

Exzellente öffentliche Anbindung:
Nur wenige Schritte zur U1-Station Rennbahnweg, die Buslinien, 25A und 27A, in angenehmer Gehdistanz.

Einkaufen & Freizeit:
schräg vis a vis befindet sich ein EUROSPAR und 3 Gehminuten entfernt ein HOFER und eine Bäckerei. In nur 2 U-Bahnstationen erreichen Sie das Donau Zentrum - eines der größten Einkaufszentren Wiens mit Shops, Gastronomie, Kino und mehr.

Grüne Erholung:
Naherholungsgebiete wie die Alte Donau oder der Donaupark bieten reichlich Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Ob für Singles, Paare oder Familien - diese Lage bietet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Ein Autoabstellplatz ist bei Bedarf anmietbar.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Valmacor Object Nr.: 3358/1662
This and more options on www.VALMACOR.at

This modern 2-room apartment with terrace, a second occupancy, offers a high-quality living atmosphere in a quiet location with close proximity to the subway.

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall that provides ample space for a large wardrobe and coat storage, creating an inviting first impression.

The attractive, fully air-conditioned open-plan living kitchen is equipped with a fitted kitchen including all appliances. The lighting inside the cabinets makes everyday use easier and leaves nothing to be desired—ideal for those who value both design and functionality.

The apartment features a smart and highly efficient layout, with virtually no corridors, making it feel larger than it actually is.

The bedroom, just under 13 m² in size, impresses with its direct access to the terrace and is also air-conditioned.

The bathroom is spacious and modern, offering plenty of room and, of course, a walk-in shower, double washbasin, heated towel rail, as well as a practical connection for a washing machine and an additional power socket for a dryer.

A special highlight of this apartment is the 10.35 m² terrace, accessible from both rooms—an absolute plus for sunny hours outdoors or relaxed evenings with friends.


Highlights

2-room condominium
100 m to the U1 subway line
1 terrace
1 bedroom, air-conditioned
Bathroom with shower and WC
Custom-made, carpenter-quality kitchen with complete branded appliances
Available for occupancy at short notice
Flooded with natural light thanks to large glass surfaces
Exclusive fittings and finishes
Efficient heating system with heat pump

This charming 2-room apartment is located in a well-maintained new building in Vienna's 22nd district and impresses with its excellent infrastructure as well as its immediate proximity to the U1 station Rennbahnweg and a very large SPAR supermarket.

Highlights of the surrounding area:
Excellent public transport connections:
Just a few steps to the U1 station Rennbahnweg; bus lines 25A and 27A are within comfortable walking distance.

Shopping & leisure:
Directly across the street is a EUROSPAR; a HOFER supermarket and a bakery are only a 3-minute walk away. In just two subway stops you can reach the Donau Zentrum—one of Vienna's largest shopping malls, offering shops, restaurants, a cinema, and more.

Green recreation:
Nearby recreational areas such as the Alte Donau and Donaupark provide plenty of opportunities for outdoor activities and relaxation.

Whether for singles, couples, or families—this location offers urban living with a high quality of life.
A parking is avalable if needed.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 1200   
Betriebskosten  EUR 171,08  zzgl 10% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 17,11  
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Gesamtbetrag  EUR 1388,19  


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Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71