Sonnige, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Klimaanlage & Hoflage

Provisionsfreie – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon, Klimaanlage und ruhiger Hoflage
Zur Vermietung gelangt eine wunderbar helle und absolut ruhige 2-Zimmer-Wohnung in der Wagramer Straße 120 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift eines im Jahr 2017 errichteten modernen Wohnhauses und ist hofseitig gelegen.

Die Wohnung auf einen Blick
· ca. 60 m² Gesamtnutzfläche inklusive Balkon/Terrasse
· 2 Zimmer
· Wohnküche: ca. 20,92 m²
· Schlafzimmer: ca. 10,15 m²
· begehbarer Schrankraum: ca. 3,83 m²
· Badezimmer mit Walk-in-Dusche: ca. 5,12 m²
· separates WC
· Abstellraum
· Vorraum
· sonniger Balkon: ca. 12,64 m²
· kleine Terrasse: ca. 1,16 m²
· ca. 2 m² trockenes Kellerabteil

Ausstattung
Die stilvolle Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Der Wohnbereich verfügt über hochwertiges Parkett. Das Badezimmer bietet eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist die Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
· Klimaanlage
· Fußbodenheizung
· 3-fach-Isolierverglasung
· Kabel-TV-, Telefon- und Internetanschluss
· Fahrradabstellraum im Haus
· Kellerabteil
· Nichtraucherwohnung
· keine Haustiere

Mietkonditionen
· Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.200. Diese setzt sich aus dem Hauptmietzins von EUR 977 sowie EUR 223 Betriebskosten zusammen. Die Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser.
· Kaution: 3 Monatsmieten
· Ablöse: keine
· Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
· verfügbar ab: Dezember 2026
· Parkplatz vorhanden, gegen Aufpreis

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Kagraner Platz sowie das Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Alte Donau und der Donaupark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
· U1 Kagraner Platz – ca. 9 Minuten zu Fuß
· U1 Kagran – ca. 10 Minuten zu Fuß
· Straßenbahn 26
· Straßenbahn 25
· Buslinien 22A, 24A, 26A, 27A, 31A und weitere
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, die eine ruhige, helle Wohnung mit guter Infrastruktur, großzügigem Balkon und moderner Ausstattung suchen.