Top: G.34 ● WESTWIND im Hausfeld²² ● Unbefristet ● Besichtigung vor Ort - Termin online buchen: www.hausfeld22.at/westwind

55,15 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:44 Uhr | willhaben-Code: 1015115655
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€ 1.220€ 22,12/m²
€ 1.220 Gesamtbelastung

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Objektstandort

Am-Albert-Schulz-Park 3, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    55,15 m²
  • Zimmer
    2
  • Topnummer
    34
  • Böden
    Parkett
  • Gesamtfläche
    75,60 m²
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    6,8 m²
  • Terrasse
    13,65 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 120,53
Mehrwertsteuer€ 110,91
Gesamtbelastung€ 1.220
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.109,09
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,12

Objektbeschreibung

BESICHTIGUNG VOR ORT - TERMIN HIER ONLINE AUSWÄHLEN:
www.hausfeld22.at/westwind
Unbefristete Neubau-Mietwohnung im Oberen Hausfeld

WESTWIND WOHNEN, WEITER GEDACHT.


Die Größe einer Wohnung zeigt sich nicht nur in Quadratmetern. Sondern darin, wie viel Raum das Leben rundherum bekommt.


Bei WESTWIND beginnt dieser Raum direkt vor der Haustür: mit dem Albert-Schultz-Park, einem großzügigen grünen Innenraum, der U2 und einem weitgehend autofrei konzipierten Quartier. Die Stadt bleibt nah. Das Grün wird Teil des Alltags.


Der zusammenhängende Innenraum zwischen den Häusern ist nicht unterkellert. Dadurch können Ahorn, Kastanie und Zürgelbaum tatsächlich Wurzeln schlagen und zu stattlicher Größe heranwachsen. Hochgräser, Stauden, Naschhecken, Liegeflächen sowie Kinder- und Jugendspielbereiche schaffen Platz für Erholung, Begegnung und Spiel.


Balkone, Terrassen und Gärten erweitern das Wohnen nach draußen. Großzügige Verglasungen bringen Licht in die Räume und öffnen den Blick zum Park oder ins Grün. Komfortable Fahrradabstellplätze unterstützen den Alltag ohne Auto.


KLIMA LOOP PLUS sorgt für Wärme, Warmwasser und sommerliche Temperierung. Im Winter kommt die Wärme über den Fußboden, im Sommer unterstützt die Temperierung über die Decken ein angenehmes Raumklima. Genutzt werden Erdwärme, Außenluft und Sonnenstrom.


WESTWIND verbindet, was gutes Wohnen heute ausmacht: Grün, Freiraum, öffentliche Anbindung und zukunftsorientierte Energieversorgung.


Nicht entweder Stadt oder Natur. Sondern beides und das jeden Tag.



Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Balkonfläche:6.8 m²
  • Terrassenfläche: 13,65 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Flachdach
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
  • Gebäudezertifikat: klimaaktiv

Flächen

  • Gesamtfläche: 75,6 m²
  • Kellerfläche: 2.8 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Wohnungsnummer: 34
  • Stockwerk: 6.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2032-09-27
  • Energiepass HWB: 54.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1109,09 Eur
  • Kaution: 4147

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 54,8
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

KALLCO Development
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Adresse
Sissy-Löwinger-Weg 71100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Kontakt KALLCO-Team
Referenz ID1220020518231909363
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