1,5 Zimmer Garten-Apartment in perfekter Lage

Schweren Herzens trenne mich von meinem Garten-Apartment in toller Lage und suche auf diesem Weg eine:n Nachmieter:in. Dieses 1,5-Zimmer-Refugium mit eigenem Garten befindet sich Nähe Bahnhof Liesing an der Grenze zu Perchtoldsdorf und bietet zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung im Freien. Besonders Menschen, die gerne naturnah leben, gleichzeitig eine gute Infrastruktur schätzen, werden mit dieser Wohnung eine Freude haben.

Wohnung & Wohnanlage:

- Wohnbereich: 47m2, 1,5 Zimmer (optisch abgetrennter Schlafbereich), Fernwärme, Zentralheizung, Einbau-Küche. Alles Ebenerdig, hohe Decken, offenes Wohngefühl.
- Außenbereich: 20m2 Garten in Richtung Innenhof, der im Sommer als erweitertes Wohnzimmer dient und für Ruhe und Entspannung sorgt. Vögel und Eichhörnchen sind tägliche Gäste.
- Ostseitig: Laubbäume als natürliche Schattenspender, dadurch im Sommer angenehme Temperaturen ohne Klimaanlage oder der Notwendigkeit, die Wohnung abzudunkeln.
- Aufgrund dieser Highlights v.a. für Menschen mit Hund ideal
- Schöne und ruhige Wohnanlage, geräumiges Kellerabteil, Fahrrad-Keller, kleine Gemeinschafts-Terrasse für alle Sonnenhungrigen

Ausstattung (Privat-Ablöse):

- Teilmöbliert: knapp 6 Meter PAX-Schrank (ca. 4m im Vorzimmer für ausreichend Stauraum, 2m im Schlafbereich), Bett (IKEA Nordli, 1,60m breit), Buchregal (Tylko)
- Vollmöbliert: auf Wunsch auch gerne mit Ecksofa (home 24, beige, Cord), Esstisch mit 3 Stühlen (IKEA Standorp, 2x erweiterbar), Badezimmerablage, Garten-Loungemöbel, Waschmaschine (Bauknecht, 8kg)
- Die Wohnung wird jedenfalls teilmöbliert vergeben, bevorzugt vollmöbliert (Höhe der jeweiligen Ablöse nach Vereinbarung).

Key facts:

- Miete brutto: EUR 936 p.m. (EUR 679 Hauptzins, EUR 109 BK, EUR 148 Heizkosten-Akonto)
- Fernwärme, Zentralheizung
- Kaution: 3 MM
- Verfügbar: ab 01.09.2026, ggf. auch früher
- Befristung: 5 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich

Infrastruktur & Lage:

- 10 Gehminuten zum Bahnhof Liesing
- 3-4 Gehminuten zum Einkaufszentrum „Riverside“ als Nahversorger und Einkaufsmöglichkeit mit allem, was man für den täglichen Bedarf braucht
- 8 Gehminuten zum Liesinger Platz mit Wochenmarkt (freitags), Bücherei und div. Geschäften

Natur & Freizeit:

- Ganzjährig: zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen, Rad- & Lauftouren (Liesingbach in unmittelbarer Nähe, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Heide)
- Im Sommer: Liesinger & Perchtoldsdorfer Freibad, einige Heurigen und div. Kulturangebote
- Im Winter: Eislaufplatz & Hallenbad Perchtoldsdorf, Kletterhalle