2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität - unbefristete Vermietung von privat
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenSonstige
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Dachterrasse16,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen sind als Anlageobjekt gebaut. Diese nicht.
Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit Architekt generalsaniert und entsprechend hochwertig ausgestattet. Viele Details gehen deutlich über den Standard üblicher Mietwohnungen hinaus.
Ab 1. November 2026 wird die Wohnung erstmals seit mehreren Jahren wieder frei. Die bisherigen Mieter haben sich hier sehr wohlgefühlt ziehen ab 1.11. in ihr Eigenheim.
Gesucht werden Menschen, die ein schönes Zuhause langfristig zu schätzen wissen.
Die Wohnung
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 16,5 m² sonnige Südwest-Dachterrasse uneinsichtig
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m²
- Schlafzimmer mit Morgensonne
- Küche ebenfalls mit Morgensonne
- hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtsystem und Topausstattung
- heller Vorraum
- geräumiges Kellerabteil
- kleine, ruhige Wohnhausanlage mit wenigen Parteien!
Durch die Ausrichtung begleitet die Sonne den Tagesablauf besonders angenehm: morgens in Schlafzimmer und Küche, nachmittags und am frühen Abend auf der Terrasse und im Wohnbereich.
Ausstattung
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und laufend gepflegt. Sie wird neu ausgemalt übergeben.
Unter anderem erwarten Sie:
- hochwertige DAN-Einbauküche
- Echtholzoptik-Landhausdielen
- großformatiges Feinsteinzeug
- modernes Badezimmer mit architektonisch geplantem Tageslichtsystem
- hochwertige 3-fach-verglaste Holzfenster mit Schallschutz
- moderne Sicherheitstüre
- Zentralheizung
- 16,5m2 Dachterrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose
Für wen eignet sich die Wohnung?
Besonders gut eignet sich die Wohnung für
- junge oder jung gebliebene Paare
- Berufstätige mit Homeoffice
- Menschen, die Ruhe, Licht und eine hochwertige Wohnqualität schätzen.
Der Wohnbereich bietet außerdem das Potenzial, später bei Bedarf einen zusätzlichen Raum abzutrennen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk in angenehmer Wohnlage.
Schnellbahn, Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Gleichzeitig wohnt man deutlich ruhiger als in den inneren Bezirken.
Die letzten Mieter können Interessenten aus eigener Erfahrung authentisch Auskunft über das Wohnen in der Wohnung geben.
Mietverhältnis
- unbefristete Vermietung
- Vermietung direkt vom Eigentümer
- keine Maklerprovision
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.