Architektenwohnung mit sonniger Dachterrasse - ruhiges Wohnen, unbefristet!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Dachterrasse16,5 m²
- Terrasse16,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich helle Dachterrassenwohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf gemeinsam mit einem Architekten gestaltet und mit besonderem Augenmerk auf Materialien, Lichtführung, Wohnkomfort und technische Qualität ausgestattet.
Die uneinsehbare Dachterrasse eröffnet einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – ganz ohne Gegenüber.
Morgens fällt das Sonnenlicht in Schlafzimmer und Küche. Im großzügigen, über 31 m² großen Wohnbereich und auf der 16,5 m² großen Südwest-Dachterrasse lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Ein architektonisch gestaltetes Badezimmer mit Tageslichtsystem, hochwertige Oberflächen, ausgezeichnete Schallschutzfenster und viele sorgfältig geplante Details schaffen eine Wohnqualität, die sich deutlich vom üblichen Mietwohnungsstandard unterscheidet.
Die kleine Wohnanlage mit nur acht Wohneinheiten bietet Ruhe und Privatsphäre.
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst wohnen möchten, Qualität zu schätzen wissen und einen langfristigen Lebensmittelpunkt suchen.
Die Wohnung wird unbefristet und provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 16,5 m² sonnige Südwest-Dachterrasse
* großzügiges Wohnzimmer mit über ca. 31 m²
* Schlafzimmer mit Morgensonne
* Küche ebenfalls mit Morgensonne
* hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtsystem und Topausstattung
* heller Vorraum
* geräumiges Kellerabteil 8,15 m²
* bezugsfertig neu ausgemalt
Die Ausstattung
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und laufend gepflegt.
Unter anderem erwarten Sie:
* hochwertige DAN-Einbauküche
* Echtholzoptik-Landhausdielen
* großformatiges Feinsteinzeug
* modernes Badezimmer mit architektonisch geplantem Tageslichtsystem
* 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz
* moderne Sicherheitstüre
* Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
* großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose
* Intelligentes Sonnenschutzsystem sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer!
Besonders gut eignet sich die Wohnung für
* junge oder jung gebliebene Paare
* Berufstätige mit Homeoffice
* Menschen, die Ruhe, Licht und eine hochwertige Wohnqualität schätzen.
Besichtigungen ab 30. Oktober 2026
Da mir ein langfristiges, für beide Seiten angenehmes Mietverhältnis wichtig ist, freue ich mich über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zur geplanten Anzahl der einziehenden Personen, zum gewünschten Einzugstermin und zur beruflichen bzw. finanziellen Situation.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich. Sie befindet sich im dritten Stock ohne Lift.
Ich freue mich auf ernsthafte Anfragen von Menschen, die die besonderen Qualitäten dieser Wohnung zu schätzen wissen.
Lage
Schnellbahn, Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Sie sind mit der Schnellbahn in 12min am Hauptbahnhof, und von dort in wenigen Minuten in der Wiener City! Gleichzeitig wohnt man deutlich ruhiger als in den inneren Bezirken.
Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit in einer Wohnhausanlage nebenan sich in der Tiefgarage einzumieten. Ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Über die Parksituation können gerne meine bisherigen Mieter Auskunft geben.
Bezüglich der tatsächlichen Heizkosten können Sie sich gerne auch direkt bei meinen bisherigen Mietern erkundigen.
Durch das hinterlüftete Sonnenschutzsystem und die hochwertige Wärmedämmung des Daches blieben die Raumtemperaturen auch während der vergangenen Sommer ohne Klimaanlage angenehm moderat. Auch diese Erfahrung können Ihnen die bisherigen Mieter aus erster Hand bestätigen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
Thermische Sanierung: bei Annahme Stiegenhaus nach 4 Grad-F Regel: nur HWB 38 kWh/m²a). Rundum-Niedrigenergiefenster mit moderner 3-Scheibenisolierverglasung, schalltechnisch sanierte Wohnungstrennwand, neueste Sicherheitstüre WK3/WK4 (Türblatt/Zarge), hochwertige Fußböden (Feinsteinzeug, Kronotex Mammut Landhausdiele Eiche 33 AC5) Modernes Zentralheizungssystem, (2 unabhängige Thermostate, optional automatische Abschaltung bei Fensteröffnung), Badezimmer mit Fußbodenheizung und eigenständiger Lüftung, ein Notkaminanschluss im Schlafzimmer, jedes Zimmer mindestens ein Netzwerk bzw. ISDN Anschluss (zentrales Patchpanel in Wand, insgesamt 4 Doppel-Anschlüsse), in jedem Zimmer mindestens ein Sat/Antennen Anschluss aktivierbar (insgesamt 3)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.