DG-3 Zimmerwohnung mit Terrasse in den Innenhof | Erlaaer Straße | 1.72

53,29
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 07.09.2026, 13:33 Uhr | willhaben-Code: 1215180620
Bild 1 von 12 - Küche
Bild 2 von 12 - Küche2
Bild 3 von 12 - Wohnruam
Bild 4 von 12 - Schlafzimmer
Bild 5 von 12 - Vorraum
Bild 6 von 12 - Badezimmer
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Bild 10 von 12 - MM23 Wohnungspläne_Stg.1 Top 72
Bild 11 von 12 - Lageplan 2
Bild 12 von 12 - Lageplan 1
€ 1.019,01€ 19,12/m²
€ 1.019,01 Gesamtbelastung

EKAZENT Management GmbH
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Unternehmen


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KontaktJanine Baron

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    53,29 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Terrasse
    4,16 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 148,60
Mehrwertsteuer€ 92,64
Gesamtbelastung€ 1.019,01
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 777,77
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,12

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien-Liesing zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in attraktiver Lage in der Erlaaer Straße im 23. Bezirk (Liesing).

Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohngemeinschaften.

Lage

  • Region: Liesing
  • Max und Moritz befindet sich im 23. Bezirk Wiens in der Erlaaer Straße 18-22, nahe dem Atzgersdorfer Platz - dem populären Dreieck Erlaaer Straße/Brunner Straße/Breitenfurter Straße, samt seinen Geschäften und Lokalen, ist sowohl an den öffentlichen als auch für den Individualverkehr perfekt angebunden. Der nahegelegene Park als auch der Liesingbachradweg, bieten ein zusätzliches Angebot für Freizeitaktivitäten an.Zwei Gehminuten entfernt sind die Bushaltestellen der Linie 60A, 66A sowie 62A zu erreichen. Die U-Bahnstation U6 "Alterlaa" ist in 5min (3 Stationen) zu erreichen. Der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den Schnellbahnlinien S1, S2, S3, S4, sowie Regionalzügen und Autobuslinien 56A, 56B und 58A ist zu Fuß etwa 10 Minuten entfernt. Die naheliegende Autobahnauffahrt zur A23 beim Knoten Altmannsdorf ist in etwa 2 km Distanz mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 1.30 km
Hauptschule 0.80 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 26.40 km
Autobahn 2.30 km
U Bahn 1.40 km
Bus 0.12 km

Sonstige
Zentrum 17.70 km

Sonstiges

Mietvertragslaufzeit: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3-monatige Kündigungsfrist
Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 216- (inkl. USt.)

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nachverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • *Größenteils mit Freiflächen ausgestattet*2-Schicht Parkett in Dielenoptik, Eiche*Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten*Fußbodenheizung*Lift, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum*Zugeordnete Kellerabteile*Hauseigene Tiefgarage*Kinderspielraum Durch die sehr hochwertige Ausstattung wird das Wohnungsangebot perfekt abgerundet.
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 4,16 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Keller: vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Tiefgaragenplätze: 44
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 44
  • Energiepass gültig bis: 2030-10-14
  • Haustiere erlaubt
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 2021
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 777,77 Eur
  • Kaltmiete: 855,55 Eur
  • Nebenkosten: 148,60 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 777,77 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 926,37 Eur
  • Kaution: 3 Warmmieten
  • Stellplatzmiete: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 28,46
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,64
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

EKAZENT Management GmbH
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Unternehmen


Adresse
Parkring 121010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktJanine Baron
Referenz ID2021-00315
Firmenwebsite

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