Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grünruhelage

ZumGLÜCK in Atzgersdorf - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

**Modernes Wohnen mit durchdachtem Grundriss und Balkon**

In der Walter-Jurmann-Gasse in Wien-Atzgersdorf gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche und einem 7,46 m² großen Balkon zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß einer modernen, 2017 errichteten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und eine zeitlose Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Die vollständig ausgestattete Einbauküche bietet alles, was man im Alltag benötigt: Kühlschrank, Tiefkühler, Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Mikrowelle.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und lässt sich dank seines angenehmen Zuschnitts gut möblieren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschwand ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnküche (ca. 24,73 m²) mit Balkonzugang
- Schlafzimmer (ca. 13,46 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Duschwand
- Separates WC
- Abstellraum
- Westbalkon (7,46 m²)

Ausstattung und Highlights
- 4. Obergeschoß mit Lift
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Vollständig ausgestattete Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Innenjalousien
- Separates WC und Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in der Walter-Jurmann-Gasse im beliebten Stadtteil Atzgersdorf im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Apotheken und gastronomische Angebote gut erreichbar.

Der nahegelegene Bildungscampus Atzgersdorf mit Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sowie verschiedene medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Stadtpark Atzgersdorf, die Spazier- und Radwege entlang des Liesingbachs sowie das Höpflerbad an.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die Bushaltestelle der Linie 62A befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die U6, S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Auch der Bahnhof Liesing ist mit dem Bus erreichbar. Die Buslinie 64A bietet weitere Verbindungen, unter anderem zur U6-Station Alterlaa. Der S-Bahnhof Wien Atzgersdorf ergänzt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Wiener Bezirke.