Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Maisonette-Bauweise | 85 m² | 34 m² Dachterrasse | 2 Bäder | U6 in 6 Minuten Gehweite | TG optional

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Maisonette-Bauweise mit großer Sonnenterrasse

Ab Anfang September gelangt diese moderne DG Wohnung (Baujahr 2018) zur Vermietung.

Die Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche zwei optimal getrennte Wohnebenen mit 2 Zimmern plus großzügiger Wohnküche, 2 Badezimmern sowie einer ca. 34 m² großen Sonnenterrasse.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen, welche für ein helles und offenes Wohnambiente im DG ohne Schräge sorgen. Die südliche Ausrichtung bringt an sonnigen Wintertagen zusätzliche natürliche Sonnenwärme und trägt zu einem besonders angenehmen Wohnklima bei.

Highlights

• ca. 85 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer + großzügige Wohnküche

• ca. 34 m² Sonnenterrasse (offen nach Süden und Norden; von Osten und Westen besteht keine direkte Einsicht)

• 2 Badezimmer

• Praktischer Abstellraum (ca. 2 m²)

• Kellerabteil (ca. 3 m²)

• Hochwertige Einbauküche mit 3 cm starker Steinarbeitsplatte, Steinrückwand und Markengeräten

• Integrierte Sitzeckbank im Essbereich

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Eiche-Parkettboden

• Elektrische Raffstores im Obergeschoss

• Teilmöbliert mit großzügigen Schränken im Vorraum sowie Waschbecken mit passenden Badezimmerschränken

• Lift und Optionaler Tiefgaragenstellplatz um EUR 139,- pro Monat

Die gepflegte, autofreie Wohnhausanlage verbindet hohe Wohnqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• U6-Station Erlaaer Straße in nur ca. 6 Minuten Gehweite

• SPAR und Apotheke in nur ca. 2–3 Gehminuten

• Kindergarten und Volksschule (3-4 Gehminuten)

• Allgemeinmediziner und Physiotherapie (2-3 Gehminuten)

• Tennisanlage

• Naherholungsgebiet Liesingbach

• Buslinien 60A, 61A, 64A und 66A

Die Wohnanlage verfügt über großzügige Grünflächen, Sitzgelegenheiten sowie mehrere Kinderspielplätze und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Verkehrslärm und ist sehr familienfreundlich.