MAUER | Erstbezug 2 Zimmer mit Balkon, Klima, Pool & Sauna
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.06.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon6 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
MAUER | 1230 WIEN: LUXURIÖSER ERSTBEZUG NACH KURZER VORBENUTZUNG MIT BALKON, POOL, SAUNA UND KLIMAANLAGE | PROVISIONSFREI
In ruhiger, begrünter Lage in der Heudörfelgasse, nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz entfernt, gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 47 m² Wohnfläche und 6 m² Ostbalkon als Erstbezug nach kurzer Vorbenutzung ab 1. Juni zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 20 Wohneinheiten und überzeugt durch Ruhe, Lichtdurchflutung und einen außergewöhnlichen Gemeinschaftsbereich.
Highlights des Hauses
Das Projekt verfügt über einen Gemeinschaftspool mit 11 x 4 m, eine finnische Sauna, eine Infrarotkabine, einen gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie einen Kinderspielplatz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was besonders niedrige Energiekosten sicherstellt und Unabhängigkeit von Fernwärme und Gas bedeutet.
Videobesichtigung
Eine erste virtuelle Besichtigung ist hier möglich: https://youtu.be/UTUUwxO3daE
Raumaufteilung
* Vorraum
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Wohnküche mit hochwertiger DAN-Einbauküche (weiße Lackfronten, Bosch-Einbaugeräte)
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, WC und Markensanitärprodukten
Ausstattung der Wohnung
* Eichenparkettböden
* Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
* Klimaanlage
* Videogegensprechanlage
* Geräumiges Lagerabteil
* Paketboxenanlage im Haus
Konditionen
* Bruttomiete: EUR 1.090,- pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.)
* Heizkostenakonto: EUR 49,-/Monat (verbrauchsabhängig)
* Warmwasserakonto: EUR 20,-/Monat (verbrauchsabhängig)
* Kaution: EUR 3.270,- (3 Bruttomonatsmieten)
* Garagenplatz im Haus: EUR 100,-/Monat (verpflichtend zu mieten)
* Befristung: 5 Jahre
* Provision: keine (provisionsfrei direkt vom Eigentümer)
* Energieausweis liegt vor
Vergabekriterien
Die Wohnung wird an maximal 2 Personen im Haushalt vermietet. Wir bitten ausschließlich um seriöse Anfragen mit Übermittlung der letzten 3 Gehaltsnachweise. Eine persönliche Besichtigung ist kurzfristig möglich.
Lage
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 56A und 56B sowie die Straßenbahnlinie 60, mit der die U4 Hietzing und die U6 Längenfeldgasse rasch erreichbar sind. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf liegt in der Nähe, die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bestehen kurze Verbindungen zur A2 Süd Autobahn und zur A21 Außenringautobahn.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.