NEUBAU | ERSTBEZUG
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche52,49 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Topnummer11
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon4,61 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Objekt:
Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock, eines im März 2024 fertiggestellten Neubauprojektes.
Die Wohnung wird ausgestattet mit einer EWE-Küche aus Tischlerhand inkl. NEFF-Einbaugeräten.
Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeugfliesen (Format 30/60cm) ausgeführt, in den restlichen Zimmern wurde ein Weitzer Parkettboden, Ausführung Eiche matt, verlegt.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzlich über einen Handtuchheizkörper im Badezimmer (ausschließlich elektrisch bedienbar).
Alle Fenster und Fenstertüren sind mit integrierten Außenrollläden, mit Kurbelbedienung, ausgestattet.
Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet.
Allgemeine Räumlichkeiten: Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume
Zur gemeinsamen Nutzung: Kleinkinder-/Kinder- und Jugendspielplatz.
Raumaufteilung lt. beiliegendem Plan
Lage:
Zum Wohnen in Wien gehört der Bezirk Liesing zu einem der wachsenden Wohnbezirke Wiens.
Gute öffentliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben durch:
- U6 Perfektastraße
- Badner Bahn, Schönbrunner Allee
- Buslinien 64A, 61A
Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch für die Freizeitgestaltung In-/& Outdoor bieten sich viele Möglichkeiten.
Zusatzinformationen
Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:4,61 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Wohnungsnummer: 11
- Stockwerk: 2. Etage
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2030-03-25
- Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 895,5 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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