Pool am Dach - schöne 3 Zimmer Balkonwohnung in Atzgerdorf
61,57 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:10 Uhr | willhaben-Code: 1872773295
€ 1.349€ 21,91/m²
€ 1.349 Gesamtbelastung€ 4.050 Kaution
Objektstandort
Scherbangasse 3, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche61,57 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Topnummer32
- BödenParkett
- Verfügbarnach Absprache
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon7,3 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 187,22
Gesamtbelastung€ 1.349
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.161,78
Kaution: € 4.050
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,91Objektbeschreibung
Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 23. Bezirk in der Scherbangasse für Sie bereit.
Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines schönen Neubauhauses und ist bequem per Aufzug zu erreichen.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über den einladenden Vorraum. Von diesem aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenso von hier aus zu begehen - das geräumige Wohnzimmer mit der offenen und voll ausgestatteten Küche und Zugang zum ca 7m² großen Balkon.
Das größere Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das zweite Schlafzimmer ist vom Vorraum aus zu begehen und eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Toilette mit Handwaschbecken rundet das Platzangebot ab.
Ein Highlight ist der Pool am Dach, welcher Ihnen in den Sommermonaten jederzeit zur Verfügung steht.
Einige Highlights:
- gepflegter Zustand
- hervorragender Grundriss
- Küche komplett ausgestattet
- ca. 7 m² großer Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftsdachterrassen mit Pool
- außenliegende Jalousien
- elektrische Markise
- Fahrradraum im Haus
- optimale öffentliche Anbindungen (SBahn Atzgersdorf, Autobuslinien 56A, 58A, 60A, 66A)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.349 inkl. Betriebskosten.
Aufgrund der Kleinunternehmerregleung wird die Wohnung ohne ausgewiesener Umsatzsteuer vermietet.
Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung)und wird verbrauchsabhängig abgerechnet.
Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte.
Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines schönen Neubauhauses und ist bequem per Aufzug zu erreichen.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über den einladenden Vorraum. Von diesem aus gelangen Sie in das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenso von hier aus zu begehen - das geräumige Wohnzimmer mit der offenen und voll ausgestatteten Küche und Zugang zum ca 7m² großen Balkon.
Das größere Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Das zweite Schlafzimmer ist vom Vorraum aus zu begehen und eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die separate Toilette mit Handwaschbecken rundet das Platzangebot ab.
Ein Highlight ist der Pool am Dach, welcher Ihnen in den Sommermonaten jederzeit zur Verfügung steht.
Einige Highlights:
- gepflegter Zustand
- hervorragender Grundriss
- Küche komplett ausgestattet
- ca. 7 m² großer Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftsdachterrassen mit Pool
- außenliegende Jalousien
- elektrische Markise
- Fahrradraum im Haus
- optimale öffentliche Anbindungen (SBahn Atzgersdorf, Autobuslinien 56A, 58A, 60A, 66A)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.
Der Mietzins beläuft sich auf Euro 1.349 inkl. Betriebskosten.
Aufgrund der Kleinunternehmerregleung wird die Wohnung ohne ausgewiesener Umsatzsteuer vermietet.
Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fernwärmeheizung (Fußbodenheizung)und wird verbrauchsabhängig abgerechnet.
Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
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Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Lage
Region: Atzgersdorf
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7,30 m²
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 32
- Anzahl Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Baujahr: 2019/Neubau
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 15 MONAT(e)
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Miete (exkl. MWSt): 1161,78 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1349,00 Eur
- Mietpreis pro m²: 18,87 Eur
- Abwicklung und Durchführung Mietvertrag: EUR 375,-
- Kaution: 4050
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 21,45
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMV Immobilienmakler
Unternehmen
Adresse
Paulanergasse 151040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktVivienne Spicak
Referenz ID247/22372
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1872773295 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:10 Uhr
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