NEU: Zuhause im Weinort Höflein - Großzügige Ziegelmassiv-Einfamilienhäuser mit LWP, PV-Anlage, E-Ladevorbereitung | optional mit Keller | provisioansfrei & direkt vom Bauträger!
Fakten zum Projekt
- Wohneinheiten8
- Wohnfläche99–131 m²
- Preis€ 499.900–569.900
- StatusIn Bau/Planung
Objektstandort
Verfügbare Wohneinheiten
Projektbeschreibung
Zentral in Höflein bei Bruck an der Leitha entstehen acht Einfamilienhäuser der Haustypen Up², Sky² und Arioso. Die traditionsreiche Weinbaugemeinde ist geprägt von sonnigen Weingärten, gewachsenem Dorfleben und der Landschaft rund um Carnuntum. Ein Ort für Menschen, die Ruhe, Freiraum und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen und zugleich die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit genießen möchten.
Die Häuser bieten 99 bis 131 m² Wohnnutzfläche und jeweils vier Zimmer. Die drei Haustypen unterscheiden sich bewusst in ihrer Raumaufteilung. Je nach Wohnstil wählen Sie zwischen einem offenen Wohn-Essbereich oder einer etwas separater geplanten Küche.
Zu jedem Haus gehört ein großzügiger Eigengarten mit Terrasse, der den Wohnbereich nach draußen erweitert. Drei Stellplätze pro Haus schaffen zusätzlichen Komfort und bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie für Gäste.
Mit Ausnahme von Haus 1 haben alle Häuser die Option für die Errichtung eines Kellers und bieten damit auf Wunsch zusätzliche Fläche für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby oder Fitness. Unsere Kaufberatung informiert Sie über die Möglichkeiten!
Ein Energiesystem für modernes Wohnen
Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe von Vaillant übernimmt sowohl die Beheizung als auch die Kühlung der Wohnräume. In Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt sie zu unterschiedlichen Jahreszeiten für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie die technische Vorbereitung für spätere E-Ladestationen.
Massiv gebaut. Mit Partnern aus der Region.
Die Häuser entstehen in Niedrigenergie-Ziegelmassivbauweise und werden während der Bauphase durch den TÜV AUSTRIA begleitet. Bei der Umsetzung vertrauen wir auf langjährige regionale Partnerbetriebe und bewährte Hersteller wie Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf und Wienerberger.
Die Übergabe erfolgt belagsfertig. Dadurch haben Sie bei Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und weiteren Details die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen fertig zu gestalten. Die Umsetzung kann in Eigenregie oder gemeinsam mit ausgewählten, erfahrenen Handwerksbetrieben erfolgen. Eine entsprechende Firmenliste erhalten Sie im Rahmen Ihrer Kaufberatung.
Sie möchten wissen, welcher Haustyp zu Ihnen passt oder mehr über Grundrisse, Bauweise und Ausstattung erfahren? Wir beraten Sie gerne persönlich!
Ausstattung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Gäste-WC: 1
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Projekteinheiten Zimmeranzahl: 4
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2036-10-13
- Energiepass HWB: 41.1 kWh/m²/Jahr
Lage
Besonders für Familien bietet Höflein ein Umfeld, in dem vieles selbstverständlich nah beieinanderliegt. Der NÖ Landeskindergarten und die seit über 30 Jahren im Ort verankerte Volksschule schaffen für Kinder einen vertrauten, familiären Rahmen. Auch die Musikschule befindet sich direkt in der Gemeinde. Freibad, Sport- und Fußballplatz, Tennisplatz sowie verschiedene Vereine ergänzen das Angebot und schaffen Raum für Bewegung, Freizeit und Gemeinschaft.
Als traditionsreicher Blumen- und Weinort hat Höflein seinen eigenen Charakter bewahrt. Wein- und Obstbau, Kellergassen, Heurige und Wirtshäuser prägen das Ortsleben ebenso wie regionale Handwerksbetriebe und alte Bauernhäuser. Zwischen sonnigen Weingärten, Feldern und schattigen Laubwäldern führen Spazier-, Wander- und Radwege durch eine Landschaft, die Natur und Geschichte miteinander verbindet. Die Römerweinstraße Carnuntum, historische Spuren in der Region und Ausblicke bis zur Königswarte verleihen der Umgebung zusätzlichen Reiz.
Auch die Donau- und Aulandschaften rund um Hainburg liegen in angenehmer Reichweite und eröffnen weitere Möglichkeiten für Bewegung, Naturerlebnisse und gemeinsame Ausflüge.
Die gute Anbindung ergänzt die ruhige Lage. Bruck an der Leitha ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet mit Altstadt, Gastronomie, weiterführenden Schulen sowie dem "Shopping Bruck" ein breites zusätzliches Angebot. Wien und Bratislava liegen jeweils rund 30 Autominuten entfernt. Über die Buslinie 274 besteht zudem eine Verbindung zum Bahnhof Bruck an der Leitha mit direkten Bahnverbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof (Regionalexpress REX 6) und Bratislava.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <3500m
Klinik <5000m
Kinder / Schulen
Schule <4000m
Kindergarten <4500m
Universität <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <4000m
Bäckerei <4000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3500m
Bahnhof <3500m
Sonstige
Bank <5000m
Polizei <4500m
Post <5500m
Videos und Dokumente
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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