WOHNEN AM RING - Laaer Straße 34

WOHNEN AM RING

Ein modernes Neubauprojekt im Stadtzentrum von Korneuburg

PROVISIONSFREIE EIGENTUMS- & VORSORGEWOHNUNGEN

• BAUBEGINN - Sommer 2026, FERTIGSTELLUNG - Anfang 2028
• 59 WOHNUNGEN - 36m2 bis 150m2 mit effizienten Grundrissen und privaten Freiflächen
• TIEFGARAGE - 61 Stellplätze, optional mit E-Ladestation
• BAUWEISE - Niedrigenergiehäuser in Massivbauweise, Bauteilaktivierung im Stahlbeton heizt oder kühlt und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima
• HAUSTECHNIK - Heizwärmebedarf in kWh/m2a 30,2 (A) bzw. 33,4 (A), Wärmepumpe, PV-Anlage, Enthärtungsanlage, Glasfasernetz

WOHNUNGEN IM STADTZENTRUM
Am Bankmannring 17 und der Laaer Straße 34 entsteht eine Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei viergeschossige Baukörper. Die Wohnungen liegen direkt im Zentrum Korneuburgs und bieten ein breites Spektrum an Wohnkonzepten - von kompakt bis zu großzügig.

AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG - AM PULS DER STADT

Die Lage ist perfekt, der Hauptplatz im historischen Stadtkern nur fünf Minuten entfernt. Restaurants, Cafés und Nahversorger, Amtswege, Arztbesuche, der Weg zur Schule, zur Post oder zum Verein, alles ist leicht zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad entspannt in den Auwald, das Freibad, auf den Bisamberg oder zu einem gemütlichen Heurigen. Die Züge der S-Bahn verkehren fünfmal pro Stunde nach Wien und durch die Donauufer Autobahn ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden.

NACHHALTIGES BAUEN

Die zukunftsorientierte Bauteilaktivierung im Stahlbeton sorgt ganzjährig für angenehm temperierte Wohnräume, die Energie dafür wird mittels Wärmepumpen und Photovoltaik gewonnen. Massive Bauweise kombiniert mit effektiver Wärmedämmung führt zu vergleichsweise geringen Heizkosten. Die Niedrigenergiehäuser zeichnen sich durch große Fensterflächen mit wirkungsvoll schalldämmender Dreifachverglasung aus. Dies sorgt für helle Wohnungen und schafft eine angenehme Atmosphäre.

INDIVIDUELLE BETREUUNG
Gut durchdachte Grundrisse, kompakte Wohnungen und sinnvoll nutzbare Freiflächen, hochwertige Ausstattung und Qualität im Innenausbau sind unsere Erfolgsfaktoren. In einem persönlichen Beratungsgespräch ermitteln wir Ihre Anforderungen an die Immobilie und setzen diese bestmöglich um. Änderungen der Wohnungsgröße und der Raumaufteilung werden in unserer hauseigenen Planungsabteilung vorgenommen. Barrierefreies Wohnen, technische bzw. elektronische Sonderausstattungen, etwa für ein Büro oder eine Praxis, können wir gerne für Sie realisieren. Die erstmalige Umplanung verrechnen wir Ihnen nicht.

VORSORGEWOHNUNG

Aufgrund der zentralen Lage und der idealen Verkehrsanbindung eignen sich die Wohnungen am Ring sehr gut für die Vermietung. Die stetig wachsende Nachfrage nach modernen Mietwohnungen in direkter Nähe zu Wien macht den Kauf einer Vorsorgewohnung im Zentrum von Korneuburg zu einer gefragten, nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Profitieren Sie bei Unklarheiten zu rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sowie der Vermietung Ihrer Immobilie von unserer langjährigen Erfahrung am Immobilienmarkt. Wir unter-stützen Sie gerne!

AUSSTATTUNG

Wärmepumpe, PV-Anlage, widerstandsfähige Laminatböden, Parkett im Dachgeschoss, Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), Sanitäranlagen, Wärmedämmung, Dreifach-Wärmeschutzverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores), Glasfasernetz, Tiefgarage, Fahrradraum, Kellerabteile, barrierefreier Personenaufzug

IN GUTEN HÄNDEN - EIN FAMILIENUNTERNEHMEN MIT KONTINUITÄT

Das Team von PMP Immobilien entwickelt, errichtet und verwaltet seit über 20 Jahren moderne, freifinanzierte Wohnhausprojekte. Mehr als 600 Eigentums- und Vorsorgewohnungen zählen zu unserem Portfolio, darunter auch zwei Zinshäuser. Unser Kerngebiet ist das Zentrum von Korneuburg, wo wir als lokaler Bauträger die meisten unserer Projekte verwirklicht haben und uns einen guten Ruf als verlässlicher und verantwortungsvoller Partner erarbeiten konnten.

Als mit dem regionalen Markt vertraute Immobiliensachverständige stehen wir Ihnen gerne vom ersten Beratungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus mit unseren Fachkenntnissen persönlich zur Verfügung.

Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Anzahl Etagen: 4
• Energiepass gültig bis: 2036-04-07
• Energiepass HWB: 33.4 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: Anfang 2028
• Baujahr: 2027