KIRCHENGASSE 1

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf.

Das imposante Eckhaus mit wurde komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert und wie ein Palais beleuchtet, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich wurden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. Im letzten Geschoß befinden sich 2 oder optional zusammengelegt 1 moderne Dachgeschosswohnung mit Balkonen und Terrassen und einem der schönsten Ausblicke direkt auf die St. Othmar Kirche und weit über die Dächer in Mödling und ins Grüne. Im Altbau haben ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche separat zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wurde vom Keller bis zum Dachgeschoß eingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt.

Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße.

Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse.

Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite.

PROJEKT

• Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten
• Denkmalgeschütztes Haus aus 1895
• 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus
• Wohnflächen zwischen 49m² und 140m²
• 2-4 Zimmer Wohnungen

HIGHLIGHTS

• Zeitlose und elegante Parkettböden
• Altbau mit überdurchschnittlichen Raumhöhen
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
• Nähe Fußgängerzone und Aquädukt
• Fahrradabstellplätz im Hof
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Exklusive und hochwertige Ausstattung
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster
• Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß
• Fassade aufwendig restauriert und beleuchtet
• Prestigeträchtige Wohnadresse - Kirchengasse 1
• Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung
• Eckwohnungen mit Erker und Blick Richtung Fussgängerzone

Baustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 sind fertig. 

Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich

Betriebskosten: folgen

Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien

Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 5

• Anzahl Etagen: 4
• Energiepass gültig bis: 2035-11-13
• Energiepass HWB: 116.7 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort/nach Vereinbarung
• Baujahr: 1895