HÖF10

Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet.

Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 115 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen.

• Neubauprojekt mit 10 modernen Doppelhaushälften
• Wohnflächen ca. 115 m² pro Einheit
• Belagsfertige Ausführung (Flexibilität hinsichtlich Ausstattung)
• Großzügige Freiflächen
• PKW-Stellplatz
• Moderne Architektur in Hanglage mit Blickrichtung Donau
• Ruhige, naturnahe Umgebung nahe Wien

• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Markenqualität) für Heizung & Warmwasser
• Massive Ziegelbauweise
• Fußbodenheizung
• Möglichkeit einer Kühlfunktion über die Fußbodenheizung (optional)
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume

Dieses Wohnprojekt in Höflein an der Donau verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien. Die gewachsene Ortsstruktur, viel Grün und der hohe Erholungswert schaffen ein angenehmes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Mit dem Zug erreicht man Wien Heiligenstadt in rund 15 Minuten mit direktem Anschluss an die U4. Auch Tulln ist nur eine 20-minütige Fahrt entfernt. Zusätzlich bietet die nahegelegene B14 eine rasche Anbindung an die Wiener Stadtgrenze. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die gewachsene Umgebung, die Nähe zur Donau sowie weitläufige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien macht Höflein an der Donau zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Visualisierungen von Laura Bauträger GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

• Balkonanzahl:1
• Terrassenanzahl:1
• Balkonfläche:6 m²
• Terrassenfläche: 16 m²
• Heizung: Fussbodenheizung

• Kellerfläche: 47 m²
• Projekteinheiten Zimmeranzahl: 5

• Anzahl Etagen: 4
• Energiepass gültig bis: 2033-04-05
• Energiepass HWB: 43.9 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ca. Herbst 2027
• Baujahr: 2026