In der Merbotogasse 61 im beliebten Zehnerviertel erwartet Sie diese neuwertigen Wohnungen. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoß und verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einem schönen Blick in Richtung Schneeberg. Besonders attraktiv sind die Außenflächen, die den Wohnbereich ins Freie erweitern und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bieten.

Auch bei der Ausstattung wurde auf modernen Wohnkomfort Wert gelegt: 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Außenraffstores sowie eine Deckenkühlung über Bauteilaktivierung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme. Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über eine Tiefgarage sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse.

Die Highlights auf einen Blick

2 Zimmer
Wohnflächen 55 - 62 m2
Dachterrasse
herrlicher Berg- und Fernblick
offene Wohnküche
Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche
elektrische Außenraffstores
3-fach-Isolierverglasung
Fernwärme
Deckenkühlung über Bauteilaktivierung
eigener Einlagerungsraum
Personenaufzug
Tiefgarage
ruhige Lage im Zehnerviertel
unbefristete Mietdauer
Baujahr 2024 / neuwertiger Zustand

Ein modernes Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit Ruhe, Freiraum und einem besonderen Ausblick verbinden möchten. Die Dachterrasse mit Blick in Richtung Schneeberg macht diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort am Stadtrand von Wiener Neustadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Ausstattung

Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Flachdach

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl: 2

Zusatzinformationen

Stellplatz: TIEFGARAGE
Energiepass gültig bis: 2034-05-14
Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2024

Lage

Die Lage in der Fischelkolonie im Wiener Neustädter Zehnerviertel verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur. Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig eröffnet die Lage am Stadtrand kurze Wege ins Grüne und einen attraktiven Blick auf das umliegende Bergpanorama. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnhausanlage überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 25 m entfernt, der nächste Supermarkt liegt in etwa 575 m Entfernung. Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Bahnhof und Autobahnanschluss sind jeweils rund 1,4 km entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2500m
Universität <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Flughafen <4000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <2000m
Polizei <1500m

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 32

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fernwärme

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

KontaktNgoc Anh Gebel

Referenz ID1939/220066

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willhaben-Code: 1138380803 | Zuletzt geändert: 02.09.2026, 11:39 Uhr

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