Ein Zuhause ist mehr als vier Wände – es ist ein Ort, an dem sich das Leben entfalten darf. Genau das entsteht in der Kegelprielstraße/Bogengasse in Steyr: In ruhiger Siedlungslage, stadtnah und doch angenehm abgeschirmt, realisiert die erfahrene ER SIE ES Bauträger GmbH - seit 1996 ein Garant für Qualität - ein exklusives Wohnprojekt mit nur 13 hochwertig geplanten Eigentumswohnungen in zwei Häusern.

Die Anlage ist bewusst vielseitig konzipiert – für junge Familien, die Platz zum Wachsen suchen, für Paare und Singles, die den Schritt ins Eigentum wagen wollen, und für Menschen 50+, die sich räumlich neu orientieren möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Hier wohnen Sie nicht nur modern und energieeffizient, sondern auch zukunftssicher: Mit Größen von ca. 47 bis 82 m², großzügigen Freiflächen und einem Lift in Haus 1 ist das Projekt ideal für jede Lebensphase – vom ersten Eigenheim bis zum altersgerechten Rückzug.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote – gleichzeitig genießen Sie Ruhe, Grün und ein vertrautes Wohnumfeld.

Ob Sie sich vergrößern, verkleinern oder einfach nur gut wohnen wollen – hier ist der richtige Ort dafür.

Ihre Wohnvorteile auf einen Blick!

WOHNEINHEITEN:

• großzügige 4-Zimmer-Wohnungen – perfekt für Familien

• helle 3-Zimmer-Wohnungen – für Paare oder kleine Familien

• kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal als Start- oder Alterswohnsitz

• exklusives Penthouse mit Dachterrasse

BARRIEREARM UND KOMFORTABEL - ideal auch für Generation 50+

• Lift in Haus 1 – bequemer Zugang vom Keller bis ins oberste Geschoss

• Großzügige, stufenfreie Freiflächen (Loggia, Balkon oder Terrasse)

• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung

• Ruhige Lage, kurze Wege – ideal für Menschen, die sich verkleinern wollen

ZUNKUNFSSICHER GEBAUT:

• Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

• Hervorragende Energieeffizienz (HWB Haus 1: 34, Haus 2: 32 kWh/m²a)

• Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Kontrollierte Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima

• Lagevorteil am Stadtrand von Steyr

• Ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung

• Nahversorger, Öffis, Ärzte und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

• Eichenparkett, moderne Steinzeug-Fliesen

• Rollläden an allen Fenstern (ausg. Bad, WC, Vorräume)

• Anschluss für Liwest Kabel-TV inklusive

• Praktisch durchdacht Grundrisse

• Kellerabteile für jede Wohnung

• Fahrradraum (Haus 1), Trockenräume, Müllplätze

• 15 Carports & 4 Freiparkplätze – je ein Stellplatz pro Wohnung verpflichtend

• Leerverrohrung für E-Ladestationen vorbereitet

VERLÄSSLICH UND TRANSPARENT

• Bauträger mit über 25 Jahren Erfahrung

• Fixpreise, keine versteckten Kosten

• Abwicklung über Notariat Kremsmünster

• Alle Anschlussgebühren im Kaufpreis inkludiert

Jetzt vormerken – noch vor Baustart

Geplanter Baubeginn: Frühling/Sommer 2025

Bauzeit: ca. 20 Monate

Sichern Sie sich schon heute Ihre Wohnung – ob als neues Familiennest, erste eigene Wohnung oder komfortables Zuhause für den neuen Lebensabschnitt.

Lage

• Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Steyr. Die Lage punktet mit ihrer angenehmen Wohnatmosphäre – ruhig, grün und dennoch nur wenige Minuten vom Geschehen entfernt.

• In nur 7 Autominuten oder etwa 30 Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch das Landeskrankenhaus Steyr liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine optimale medizinische Versorgung.

• Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in kurzer Distanz. Darüber hinaus bietet die Stadt Steyr ein breites Bildungsangebot mit allen Schultypen – von der Volksschule über Mittelschulen bis hin zu Gymnasien und höheren Schulen.

• Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahe Altstadt lädt zu Spaziergängen durch historische Gassen ein, während der Schlosspark Lamberg eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch das Museum Arbeitswelt, das Stadtmuseum und eine Vielzahl an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

• STEYR | Daten & Fakten:

Fläche: 26,56 km²

Koordinaten: ♁48° 2′ N, 14° 25′ O

Höhe: 310 m ü. A.

Einwohner: 38.034 (1. Jän. 2024)

Bevölkerungsdichte: 1432 Einw. pro km²

Videos und Dokumente

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Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34

HWB Energieklasse: B

Heizung: Luftwärmepumpe, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.