SALZBURG-AIGEN - Neubauprojekt Johann-Piger-Straße 7: Kompaktes Wohnen in perfekter Stadtlage!

Objektbeschreibung

In der Johann-Piger-Straße 7 entsteht ein modernes Wohnprojekt in einer der gefragtesten Stadtlagen Salzburgs. Die Liegenschaft im renommierten Stadtteil Aigen vereint zeitlose Architektur mit dem Konzept des kompakten Wohnens. Es erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus intelligenter Raumplanung, langlebigen Materialien und einer effizienten Gebäudetechnik in unmittelbarer Nähe zur Salzach.

Das Projekt legt den Schwerpunkt bewusst auf effizient geschnittene 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, die sich durch ihre durchdachte Planung an drei wesentliche Käufergruppen richten.

Die anspruchsvolle Starterwohnung

Die kompakten Einheiten, insbesondere die 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss mit Wohnflächen ab ca. 46 m², bieten einen idealen Einstieg in den Salzburger Immobilienmarkt. Sie ermöglichen den Erwerb von Wohneigentum in einer absoluten Premium-Lage, ohne dabei Kompromisse bei der Ausstattungsqualität oder der architektonischen Ausführung einzugehen.

Das wertbeständige Anlageobjekt

Der Stadtteil Aigen zeichnet sich durch eine konstant hohe Wohnraumnachfrage aus. Die effizienten 2- und 3-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 68 m² treffen exakt den Bedarf am aktuellen Vermietungsmarkt. In Kombination mit der nachhaltigen Haustechnik und dem langlebigen Ausstattungsstandard stellen diese Wohnungen eine solide, zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Der zukunftssichere Alterswohnsitz

Für Käufer, die sich flächenmäßig verkleinern möchten, bieten die 3-Zimmer-Terrassenwohnungen im Obergeschoss einen pflegeleichten und hochkomfortablen Rückzugsort. Der zentrale Aufzug garantiert einen stufenlosen Zugang in alle Etagen. Die ruhige Lage nahe der Salzach sowie die kurzen, fußläufigen Wege zur täglichen Nahversorgung erleichtern den Alltag merklich und sichern langfristige Eigenständigkeit.

Großflächige Glasfronten auf der Westseite des Gebäudes schaffen lichtdurchflutete Räume und öffnen den Blick auf eine markante Bergkulisse mit Untersberg, Watzmann und Staufen.

• Das Garten-Apartment im Erdgeschoss
  
  Diese Ebene umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Einheit mit rund 100 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Privatgarten, der auf Wunsch mit einem Pool ausgestattet werden kann.

  
  

• Die kompakten Terrassen-Apartments im Obergeschoss
  
  Zwei optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit effizienten Wohnflächen von ca. 64 m² und 68 m² sowie gut nutzbaren, westseitig ausgerichteten Terrassen.

  
  

• Das Dachgeschoss in zwei Ausführungsvarianten
  
  Die oberste Etage bietet ein Höchstmaß an Flexibilität. Hier stehen wahlweise zwei kompakte 2-Zimmer-Terrassenwohnungen mit rund 46 m² und 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Alternativ kann diese Ebene zu einem großzügigen 4-Zimmer-Penthouse mit ca. 125 m² Wohnnutzfläche zusammengelegt werden.

  
  

Die gesamte Bauausführung zeichnet sich durch Langlebigkeit und eine sorgfältig ausgewählte Materialität aus.

• Energiekonzept und Raumklima
  
  Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung und eine angenehme Wohnatmosphäre in den Wintermonaten.

  
  

• Smarte Beschattung
  
  Elektrische Raffstores garantieren ein optimales Wohnklima zu jeder Zeit und dienen als diskreter Sichtschutz zur Wahrung der Privatsphäre.

  
  

• Komfort und Barrierefreiheit
  
  Ein zentraler Aufzug führt stufenlos in alle Etagen und ermöglicht ein komfortables Nachhausekommen.

  
  

• Exklusives Interior
  
  Es werden ausschließlich hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und großformatige keramische Beläge verbaut.

  
  

• Sicherheit
  
  Eine moderne Schließanlage mit Mehrfachverriegelung gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit im Alltag.

  
  

Der Stadtteil Aigen bietet eine ideale Ausgewogenheit zwischen Naturnähe und urbanem Leben. Die Lage nahe der Salzach ermöglicht es, die historische Altstadt bequem entlang des Kais mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten zu erreichen. Eine exzellente Infrastruktur mit Bäckereien, Ärzten, Schulen und Nahversorgern steht in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn und den O-Bus bestens gewährleistet.

• Projekt: Johann-Piger-Straße 7 (JPS 7)

  
  

• Einheiten: 5 Wohneinheiten 

  
  

• Wohnnutzflächen: Von ca. 46 m² bis ca. 125 m²

  
  

• Stellplätze: Carports und Freistellplätze vorhanden

  
  

• Geplante Übergabe: Herbst 2028

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Abstellraum

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3

• Anzahl Etagen: 3
• Stellplatz: CARPORT
• Stellplatz: Freiplatz
• Energiepass gültig bis: 2028-12-31
• Energiepass HWB: 27 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 2028