Altbaucharme trifft Cityflair - Ihr neues Zuhause im Styria Center - JETZT ANFRAGEN

Altbaucharme trifft Cityflair - Ihr neues Zuhause im Styria Center!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Graz! Die charmanten Wohnungen in der Volksgartenstraße 1-5 vereinen die Eleganz des Altbaus mit modernem Wohnkomfort - und das in absoluter Bestlage.

Top-Lage mit bester Anbindung: Nur 10 Minuten zu Fuß trennen Sie vom Grazer Hauptplatz und dem Hauptbahnhof - perfekt für Pendler, Studierende und Stadtliebhaber. Der beliebte Volksgartenpark liegt direkt ums Eck und lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Auch das aufblühende Viertel rund um den Lendplatz mit seinen Cafés, Märkten und kreativen Hotspots ist nur wenige Schritte entfernt.

Alles, was das Herz begehrt - direkt im Haus: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Gebäude oder in unmittelbarer Umgebung. Hier erledigen Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß - ganz ohne Stress.

Altbaucharme trifft Wohngefühl: Die Wohnungen begeistern mit großzügigen Raumhöhen, stilvollen Details und hellem Ambiente. Einige Einheiten sind mit Liftanlagen erreichbar und bieten somit zusätzlichen Komfort. Ob Singlewohnung, Pärchendomizil oder Familiennest - hier findet jeder sein passendes Zuhause.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Perfekte Lage: 10 Min. zum Hauptplatz & Hauptbahnhof
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Drogerien im Haus
• Altbauwohnungen mit Charme & Charakter
• Teilweise mit Lift
• Nähe zum Volksgartenpark & Lendplatz
• Optimale Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten

Lageplan:

• Ärzte: ca. 1 Gehminute
• Volksgarten: ca. 2 Gehminuten
• Orpheum Graz: ca. 5 Gehminuten
• Apotheke: ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank: ca. 3 Gehminuten
• Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: ca. 5 Gehminuten
• Altstadt: ca. 10 Gehminuten
• Bahnhof: ca. 10 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 47,4 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B

Der fGEE beträgt 1,00 und entspricht somit der Klasse C

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [email protected]

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [email protected]

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [email protected] aktiv.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl: 2

• Anzahl Etagen: 11
• Energiepass HWB: 47.4 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 1930
• Mietdauer: unbefristet