Friedhofgasse - Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage - JETZT ANFRAGEN

Friedhofgasse - Modernes Wohnen in zentraler Grazer Lage

In der Friedhofgasse erwartet Sie ein moderner und hochwertig ausgestatteter Wohnbau in zentraler Grazer Lage. Die Wohnungen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachten Grundrissen und attraktiven Außenflächen. Ob auf dem eigenen Balkon oder der Terrasse - hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Grazer Hauptbahnhof und der Europaplatz befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre sorgt zusätzlich für kurze Wege und maximale Flexibilität im Alltag.

Highlights:

• Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Balkon oder Terrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien
• Durchdachte und funktionale Grundrisse
• Lift und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen
• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
• Ideal für Singles, Paare und Familien

Ausstattung:

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt.

• Hochwertige Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Fußbodenheizung für angenehme Wärme in sämtlichen Wohnräumen
• Wärmedämmende Vollwärmeschutzfassade für einen effizienten Energieverbrauch
• Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage & Infrastruktur

Die Friedhofgasse überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Dazu zählen unter anderem:

• Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
• Ärzte und das Krankenhaus der Elisabethinen
• Banken und weitere Dienstleister
• Kindergärten und Schulen
• Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen

Der Grazer Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Straßenbahnlinien 1, 4, 5, 6 und 7, zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien sowie nationale und internationale Zug- und Fernbusverbindungen.

Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig flexibel und unkompliziert unterwegs sein möchten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 56,20 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse C.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517
E-Mail:klepic@teamneunzehn.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3

• Anzahl Etagen: 8
• Energiepass gültig bis: 2032-06-04
• Energiepass HWB: 56.2 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 2012