Modernes Wohnen in Graz - Ihr neues Zuhause in der Babenbergerstraße 25! - JETZT ZUSCHLAGEN

Urbanes Wohnen in Graz - Ihr neues Zuhause in der Babenbergerstraße 25

In direkter Nähe zum Grazer Hauptbahnhof entsteht ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Auf insgesamt 8 Ebenen (inkl. 2 Untergeschosse) erwarten Sie 63 hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 32 m² und 70 m² - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Durchdachte Architektur - Wohnkomfort auf ganzer Linie

Alle Wohnungen verfügen über mindestens 2 Zimmer und sind optimal geschnitten, um eine effiziente Nutzung des Wohnraums zu gewährleisten.

Die Einheiten, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, bieten großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen - perfekt, um trotz zentraler Lage die Ruhe genießen zu können.

Straßenseitig gelegene Wohnungen (zur Kepler- und Babenbergerstraße) beeindrucken durch großflächige Fensterfronten, die einen herrlichen Blick auf das Stadtgeschehen bieten.

Highlights des Projekts

• Barrierefreier Zugang zu allen Ebenen dank Liftanbindung - vom 2. Untergeschoss mit Tiefgarage über den Keller bis hin zum 5. Obergeschoss.
• Dachgarten im 5. OG - ein echtes Highlight, das zum Verweilen und Entspannen über den Dächern der Stadt einlädt.
• Einkaufsmöglichkeit direkt im Haus: Ein Haushaltswarengeschäft im Erdgeschoss sorgt für schnelle Besorgungen im Alltag.
• Metahofpark in unmittelbarer Nähe - ein grüner Erholungsraum, bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung auf hohem Niveau

• Eichen-Stabparkett in den Wohnräumen
• Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• Hochwertiger Waschtisch mit Spiegel und Beleuchtung
• Moderne Einbauküche inkl. Geschirrspüler
• Lift für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen
• Gemeinschaftlicher Dachgarten mit Blick über Graz

Infrastruktur

Profitieren Sie von der optimalen Lage:

• Grazer Hauptbahnhof: ca. 350 m Luftlinie
• Metahofpark: 2 Gehminuten
• Arzt & Apotheke: 2 Gehminuten
• Post & Bank: 4 Gehminuten
• Kunsthaus Graz: 10 Gehminuten
• Schulen & Bildungseinrichtungen (Gymnasium, Volksschule): 6 Gehminuten
• FH Joanneum: ca. 950 m Luftlinie

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB): 26,06 kWh/m²a - Energieklasse A

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,80 - Energieklasse A

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Interesse geweckt?

Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Telefon: 0676 852 243 517

E-Mail: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [email protected]

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [email protected] aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [email protected]

• Projekteinheiten Zimmeranzahl: 2

• Anzahl Etagen: 6
• Energiepass gültig bis: 2033-08-22
• Energiepass HWB: 26.06 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort
• Baujahr: 2023
• Mietdauer: 7 Jahr(e)