Wohnungen für Eigennutzer:innen & Anleger:innen - Altbau-Charme plus hochwertiger-Neubau in Graz-Geidorf

Körösistraße 92 - Wohnen in der Rottalmühle Graz

In der traditionsreichen Rottalmühle, einem Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Das Objekt umfasst 18 exklusive Wohneinheiten sowie repräsentative Geschäftsflächen im Erdgeschoss.

Die Wohnungen, einschließlich des exklusiven Penthouses, verfügen über 2 bis 4 Zimmer und eignen sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein komfortables, modernes Zuhause in einer begehrten Lage suchen.

Die Liegenschaft wird umfassend revitalisiert und auf den neuesten technischen Stand gebracht - mit Liftkomfort und barrierefreiem Zugang auf allen Ebenen. Jede Einheit überzeugt durch eine intelligente Raumgestaltung, klare Linien und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Weiterhin verfügt das Objekt über einen Fahrradraum sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik - beides trägt maßgeblich zur Lebensqualität der Bewohner:innen bei.

Eckdaten:

• 18 Wohneinheiten mit hohem Anspruch an Qualität und Wohnkomfort
• ca 50 - 150 m²
• Balkon, Terrassen oder Loggia
• Honorarfrei für den Käufer:innen
• Kleines Bauherrenmodell
• Geförderter Erstbezug
• Liftkomfort, Keller und Tiefgarage
• Begehrte Lage in Graz-Geidorf 

Das kleine Bauherrenmodell - clever investieren mit Steuervorteil

Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger:innen eine hervorragende Möglichkeit, in hochwertige Sanierungsprojekte zu investieren und gleichzeitig von attraktiven steuerlichen Vorteilen zu profitieren.

Als Investor:in werden Sie Miteigentümer:in des Projekts und genießen die Vorteile der Bauherreneigenschaft. Die Herstellungs- und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, wodurch Ihre Liquidität unmittelbar gestärkt wird.

Darüber hinaus können diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben werden - ein entscheidender Vorteil, der zu einer deutlichen steuerlichen Entlastung führt.

Ein besonderes Plus ist das Sanierungs-Landesdarlehen, das in Form eines Annuitätenzuschusses gewährt wird. Bis zu 30 % dieses Zuschusses müssen nicht zurückgezahlt werden, wodurch sich die Eigenkapitalbelastung erheblich reduziert.

Mit dem kleinen Bauherrenmodell erwerben Sie direktes Wohnungseigentum und profitieren zusätzlich von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie. So schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern kombinieren gezielt Steuer- und Fördervorteile zu einer cleveren Investmentstrategie mit maximaler Rendite und Sicherheit.

Das kleine Bauherrenmodell - die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten.

Ausstattung:

• Holz-Alu-Fenster: 3-fach Isolierverglasung mit großteils außenliegendem Sonnenschutz
• Beschlag Fenstertüren - Fenster Drehgriff Chrom
• Außenjalousie mit Führungsschiene elektrisch betrieben Lamellenbreite 80 mm in Unterputz-Jalousiekasten
• Regenbrause inkl. Brausearm
• Badezimmerzubehör LED-Flächenspiegel, Badheizkörper
• Waschtischunterschrank
• Böden: Eichenparkett und Keramik
• Dachgeschosswohnungen: Splitgeräte für effiziente Kühlung an heißen Tagen
• Restliche Wohnungen: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung

Lage - Geidorf, Graz

Die Rottalmühle befindet sich in Geidorf, einem der begehrtesten und traditionsreichsten Stadtteile von Graz. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität.

Die Körösistraße 92 liegt nur wenige Schritte von der Mur entfernt, wodurch Naherholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
• Schulen und Kindergärten für Familien
• Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote für Freizeit und Genuss

Die Innenstadt von Graz mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsstraßen und dem kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Karl-Franzens-Universität, eine der renommiertesten Bildungseinrichtungen Österreichs, liegt nur eine kurze Strecke entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel und Fahrradwege sind exzellent ausgebaut, sodass Sie flexibel und schnell überall in Graz mobil sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Umgebung des Stadtteils, die Geidorf besonders lebenswert macht.

Dank dieser Kombination aus Zentralität, Infrastruktur, Naherholung und urbanem Flair zählt Geidorf zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt - ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Service für Anleger:innen - Erstvermietung inklusive

Sollten Sie die Wohnung als Anleger:in erwerben, bieten wir Ihnen zusätzlich einen Rundum-Service bei der Erstvermietung an - dieser Service ist beim Kauf inkludiert.

Unser Leistungspaket umfasst:

• Inserierung des Objekts auf allen relevanten Plattformen
• Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen mit potenziellen Mieter:innen
• Erstellung des Mietvertrages
• Übergabe der Wohnung an die Mieter:innen

So profitieren Sie von einem schnellen, unkomplizierten Vermietungsprozess, während wir alle organisatorischen Aufgaben für Sie übernehmen.

• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1.5 bis 4

• Stellplatz: Garage
• Energiepass gültig bis: 2032-06-27
• Energiepass HWB: 27.7 kWh/m²/Jahr