ZUHAUSE AN DER MUR- Wohnqualität, die jeden Tag besonders macht!

In der Überfuhrgasse 20 C & D entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei moderne Wohnhäuser. Durchdachte Architektur, flexible Grundrisse, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnlich wertige Ausstattung bilden die Grundlage für ein Zuhause, das langfristig überzeugt.

Die Wohnungen verfügen über zwei bis vier Zimmer und bieten Wohnflächen von rund 45 m² bis 81 m². In Haus 4 besteht auf jedem Geschoss grundsätzlich die Möglichkeit, zwei nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit bis zu rund 139 m² Wohnfläche zusammenzulegen. Dadurch entstehen vielseitige Wohnlösungen für unterschiedliche Lebensphasen - von der kompakten Wohnung für Singles und Paare bis zum großzügigen Zuhause für Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Die Erdgeschosswohnungen begeistern mit großzügigen Terrassen und weitläufigen Eigengärten von bis zu rund 295 m² beziehungsweise bis zu rund 400 m² bei einer möglichen Wohnungszusammenlegung. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten großzügige Balkone mit ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge oder einen kleinen Kräutergarten. Große Fensterflächen und Hebeschiebetüren sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die beiden Wohnhäuser werden in solider Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetondecken und aussteifenden Stahlbetonkernen errichtet. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Beclipsung, eine hochwertige Wärmedämmung sowie die schalltechnische Trennung der Wohnungen unterstützen ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Nichttragende Innenwände werden als Gipskarton-Ständerwände ausgeführt und ermöglichen - abhängig vom Baufortschritt sowie von den technischen und behördlichen Voraussetzungen - individuelle Grundrissanpassungen.

Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen und langlebigen Innenausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Objektparkett aus Eiche vorgesehen, das vollflächig verklebt und naturmatt versiegelt wird. Badezimmer und WCs erhalten großformatige Feinsteinzeugfliesen in zeitloser Gestaltung. Bodenebene Duschen mit Duschrinne, Unterputz-Thermostatarmaturen, Glastrennwände, wandhängende spülrandlose WCs mit Soft-Close-Funktion sowie hochwertige Sanitärobjekte sorgen für Komfort und ein harmonisches Gesamtbild. Elektrische Raffstores an sämtlichen Fenstern bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Über das Smart-Home-System von Evon können die Beschattung, die Raumtemperatur und ausgewählte Lichtfunktionen komfortabel per Taster oder App gesteuert werden. Die Basisfunktionen bleiben auch bei einem möglichen Systemausfall bedienbar und können an persönliche Anforderungen angepasst beziehungsweise erweitert werden.

Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale, invertergeregelte Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für gleichmäßige und angenehme Wärme. Im Sommer ermöglicht das System eine stille Temperierung über den Fußboden - ohne störende Geräusche und ohne Zugluft herkömmlicher Klimageräte. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach von Haus 3 unterstützt die nachhaltige Energieversorgung der Wohnanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung über eine platzsparend in der Wand integrierte Wohnungsstation. Auch die privaten Außenbereiche werden hochwertig ausgestattet. Terrassen und Balkone erhalten einen Außenwasseranschluss, Außensteckdosen und eine eigene Beleuchtung. Erdgeschoss-Terrassen werden mit frostsicherem und rutschhemmendem Feinsteinzeug ausgeführt, während die Balkone in den Obergeschossen als thermisch getrennte Stahlbeton-Fertigteile mit rutschfester Oberfläche hergestellt werden. Ein barrierefreier Personenaufzug in jedem Haus verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohngeschossen. Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit einer Größe von etwa vier bis sechs Quadratmetern. In der gemeinsamen Tiefgarage stehen insgesamt 19 Stellplätze zur Verfügung. Jeder Stellplatz wird für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet; eine Wallbox kann gesondert bestellt werden. Ein verschließbarer Fahrradraum, weitere Fahrradabstellmöglichkeiten im Freien, Besucherparkplätze sowie zentrale Technik- und Allgemeinräume ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Durch die Situierung der Fahrzeuge in der Tiefgarage bleibt die Wohnanlage weitgehend frei vom Autoverkehr. Begrünte Außenflächen, Baumpflanzungen, eine gemeinschaftliche Spiel- und Gartenzone sowie eine blendarme LED-Außenbeleuchtung schaffen eine angenehme, sichere und familienfreundliche Atmosphäre. Je nach Baufortschritt können Käuferinnen und Käufer bei der Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses mitwirken. Grundrisse, Böden, Fliesen, Sanitärobjekte und weitere Ausstattungsdetails können im Rahmen des Ausstattungskatalogs und der technischen Möglichkeiten individuell angepasst werden. Sonderwünsche werden nach Prüfung und schriftlicher Vereinbarung umgesetzt. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit grundbücherlicher Sicherstellung und treuhänderischer Zahlungsabwicklung. Die Fertigstellung ist nach den derzeit vorliegenden Projektunterlagen für Ende 2027 beziehungsweise Anfang 2028 vorgesehen.

"Zuhause an der Mur" steht für durchdachte Architektur, hochwertige Materialien, intelligente Technik und flexible Wohnlösungen. Ein Wohnprojekt für Menschen, die besonderen Wert auf Komfort, Qualität und ein Zuhause legen, das auch in Zukunft den eigenen Ansprüchen gerecht wird.

Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche weiterführenden Projektunterlagen, Grundrisse sowie Informationen zu den aktuell verfügbaren Wohnungen. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins bin ich jederzeit telefonisch unter +43 660 739 61 71 oder per E-Mail an f.roessl@long-living.at erreichbar.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. Renderings. Diese dienen der Veranschaulichung und können hinsichtlich Ausführung, Farben, Materialien, Möblierung, Bepflanzung und sonstiger Details von der tatsächlichen Umsetzung abweichen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Energiepass gültig bis: 2035-05-15
• Energiepass HWB: 41.3 kWh/m²/Jahr