++ Historischer Charme + Zeitgemäßer Luxus + Modernes Wohnen im 2. Bezirk + Zeitlose Eleganz neu interpretiert - Exklusive Eigentumswohnungen im sanierten Altbau

In unmittelbarer Nähe zur Heinestraße, zwischen Augarten und Praterstern entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines sorgfältig revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur vereint. Das historische Gebäude wird umfassend saniert und durch drei elegante Neubaugeschosse ergänzt - für ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort verbindet.

Historischer Charme neu interpretiert

Die stilvolle Gründerzeitfassade wird behutsam saniert und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig entstehen hochwertige Neubauflächen, die moderne Architektur harmonisch mit dem historischen Bestand verbinden. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein vollständig revitalisiertes Stiegenhaus sorgen für ein elegantes Wohnambiente.

Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen - Balkone, Terrassen oder Dachterrassen - schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein.

Ein Wohnprojekt für Menschen, die den Charakter klassischer Wiener Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen.

AUSSTATTUNGS-HIGH-LIGHTS:

• Eichen-Landhausdielen (Fischgrät gegen Aufpreis möglich)

  
  

• Großformatiges Feinsteinzeug in modernen Designs

  
  

• Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC

  
  

• Bodenebene, verflieste Duschen

  
  

• Dreifach verglaste Fenster

  
  

• Elektrische Beschattung im Innenhof

  
  

• Fußbodenheizung und Deckenheizung

  
  

• Fußbodenkühlung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer

  
  

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe

  
  

• Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bis ins Detail

  
  

• Terrassen/Balkone mit Boden aus Lärchenholz und Glasgeländer

  
  

Ein Wohnprojekt, das den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernster Wohnqualität verbindet und damit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 8

• Anzahl Etagen: 7
• Klimatisiert
• Energiepass gültig bis: 2035-12-22
• Energiepass HWB: 51.8 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: 1. Quartal 2027
• Baujahr: 1900