Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Architektur & Nachhaltigkeit

Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise - ein Meilenstein für ökologisches Bauen.

Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.

Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.

Das Projekt

253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
Raumhöhen von 2,60 m
Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten

Ausstattung

Parkett- und Feinsteinzeugböden
Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
Fußbodenheizung & -temperierung
Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern

Services & Infrastruktur

Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage

Highlights auf einen Blick

Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
253 Wohnungen von 34 - 108 m²
Jede Einheit mit Außenfläche
Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür

Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 44.000,- erworben werden.

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich Q2/2026

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Barrierefrei

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1.5 bis 4

Zusatzinformationen

Energiepass gültig bis: 2032-12-15
Energiepass HWB: 23 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Q2/2026
Baujahr: 2026

Lage

Region: Augarten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 23

HWB Energieklasse: A

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.