Mit den ANDEA Parkside Residences entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit hochwertiger moderner Architektur verbindet.

Das im Jahr 1907 nach den Plänen des Architekten Carl Caufal errichtete Zinshaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert. Historische Elemente wie kunstvolle Stuckfassaden, hohe Räume und klassische Altbaudetails wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens.

Das Projekt umfasst stilvoll sanierte Altbauwohnungen sowie moderne Dachgeschosswohnungen mit durchdachten Grundrissen. Je nach Wohnung stehen Loggien, Terrassen oder großzügige Freiflächen zur Verfügung und schaffen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie geölter französischer Fischgrätparkett, restaurierte Stuckelemente, Messingbeschläge sowie elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Fitnessbereich, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Smart-Home-Technologie, elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster sowie weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick bis zum Stephansdom.

Die ANDEA Parkside Residences vereinen stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf höchstem Niveau - ein Zuhause für alle, die urbanes Leben mit zeitloser Eleganz verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Revitalisierter Gründerzeit-Altbau
Geölter französischer Fischgrätparkett
Restaurierte Stuckelemente
Hochwertige Messingbeschläge
Exklusive Badezimmer mit Geberit- und Laufen-Kartell-Ausstattung
Smart-Home-System (Dachgeschosswohnungen)
Elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster
Hauseigener Fitnessraum
Kellerabteile
Hochwertig saniertes Stiegenhaus
Repräsentativer Eingangsbereich

Ausstattung

Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Flachdach

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 3 bis 9

Zusatzinformationen

Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2036-05-17
Energiepass HWB: 127.4 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Baujahr: 1907

Lage

Die Stelzhamergasse befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) - einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, Wien Mitte, dem Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Region: U3/U4 Landstraße, Stadtpark, Wien-Mitte

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 127,4

HWB Energieklasse: D

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.