Der prächtige Stilaltbau aus der Jahrhundertwende in der Löwenherzgasse 11, im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, wird umfassend durch die 3SI Immogroup revitalisiert. Geplant sind neben der Sanierung einiger Regelgeschoßwohnungen und der Schaffung neuer Freiflächen auch der Ausbau des Dachgeschoßes.

Mitten in einer begehrten Wohngegend gelegen besticht das Eckhaus durch seine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die erstklassige Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe - und auch das Naherholungsgebiet der Wiener Prater ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zum Verkauf stehen aktuell 9 Wohnungen im Regelgeschoß. Einige wurden generalsaniert, andere Einheiten werden im aufgefrischten oder im IST-Zustand angeboten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

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Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.

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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 4

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 4
Baujahr: 1900

Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <375m
Klinik <200m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <1025m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <325m

Verkehr
U-Bahn <225m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1075m

Sonstige
Bank <200m
Post <250m
Polizei <250m

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.