Top Dachgeschosswohnungen im Herzen des 5. Bezirks ab 2030 direkt neben der U 2

Diese innovative Wohnbauprojekt Namens "Margarete" ist benannt nach dem Ort seiner Entstehung:

dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten.

Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses in bestem Bauzustand sind 8 neue Wohnungen soeben belagsfertig fertiggestellt w0rden.

Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Schiebefenstertüren mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich.

Die Dachflächenfenster entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards.

Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich.

Highlights:

8 Dachgeschoß-Wohnungen alle mit Terrassen

1 - 3 Zimmer

39 m² - 85 m² Wohnfläche

4 m² - 6 m² Loggien, je 43 m² Dachterrassen in der oberen Ebene

Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe

Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2030.

Von den Terrassen oberhalb der zweiten Wohnebene ergibt sich ein wundervoller 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg.

Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut.

Nutzen Sie die vorhandene Möglichkeit, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierte Ausstattung zu schaffen.

Kaufpreise ab EUR 334.000.--

Fertigstellung belagsfertig ist erfolgt.

Dieses Projekt hat vieles zu bieten:

Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²:

Top 35 - verkauft

Top 36 - verkauft

Top 37

39,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²

Kaufpreis EUR 334.000,--

Top 38

75,3 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²

Kaufpreis EUR 599.000,--

Top 39 verkauft

Top 40 verkauft

Top 41

68,4 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,1 m²

Kaufpreis EUR 699.000,--

Top 42 - verkauft

• Die Fertigstellung in belagsfertigen Zustand ist erfolgt, die Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die Sie mit unserem Expose erhalten.

• Keller: vorhanden

• Provisionspflichtige Immobilie

• Energiepass HWB: 28,00 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
• Baujahr: 2024/25
• Energieausweis EEB-Wert: a+ (kWh/m2/Jahr)

Das Projekt Dachgeschossausbau "Margarete"  befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet zwischen Siebenbrunnenplatz und Einsiedlerpark überzeugt es mit urbanem Lebensgefühl. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Parks, Kulinarik und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

In 5 Minuten erreichen Sie die Margaretenstraße. Dort findet man alles zum Shoppen, Schlemmen und Flanieren.

Genießen Sie ein Frühstück im Café Propeller oder stöbern Sie nach Herzenslust in angesagten Vintage Stores. Auch der "Bauch von Wien", der Naschmarkt, liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Filmcasino, wo Sie einen charmanten Filmabend im Stil der 50er Jahre genießen können. Sportbegeisterte kommen beim bouldnern in der Blockfabrik auf ihre Kosten. Im Frühjahr und Sommer lädt der Gastro-Hotspot "Schloßquadrat" mit seinen gemütlichen Gastgärten zum Verweilen ein.

Margarete punktet auch mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U4 Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel liegen jeweils 900 m entfernt, die Autobuslinien 59A und 14 A erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Dank der Verlängerung der U-Bahnlinie U2 wird die neue U-Bahn Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße ab 2030 in nur 200 m Entfernung zur Verfügung stehen.