Vivienne

Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne - der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt.

 

Wer in Margareten wohnt, hat das Herz von Wien direkt vor der Tür. Im 5. Bezirk ist jeder Schritt eine Begegnung mit einer Stadt, die in stetem Wandel ist, dabei aber nie ihre Seele verliert. Das Unverwechselbare hier? Die Fusion von Historischem und Zeitgenössischem. Zwischen prächtigen Altbauten leuchten Fassaden moderner Architektur hervor. Neben dem gemütlichen Kaffeehaus lädt eine avantgardistische Cocktailbar zum Verweilen ein.

Die Straßen, gesäumt von charmanten Boutiquen und kunstvollen Handwerksläden, erzählen Geschichten von Traditionsbewusstsein und Innovationsdrang. Margareten ist der Ort, an dem die Vergangenheit und die Zukunft Wiens Hand in Hand gehen. Aber es sind nicht nur seine eindrucksvollen Straßenbilder, die Margareten auszeichnen. Die exzellente Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights und eine kulinarische Vielfalt, die ihresgleichen sucht, machen ihn zum Top-Wohnort für Wiener und die, die es werden wollen.

 

In jedem Winkel von Vivienne zeigt sich, dass Exklusivität und Funktionalität Hand in Hand gehen. Das edle Parkett aus Eiche verleiht allen Wohnungen einen noblen Touch. Die Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird, und das digitale Raumthermostat bieten ein konstant angenehmes Raumklima, während Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung für optimalen Wärmeschutz und Ruhe sorgen. Alle Badezimmer beeindrucken nicht nur durch Markensanitärausstattung, sondern auch durch ein integriertes Deckenradio mit Bluetooth und atmosphärisch beleuchtete Badspiegel.

Für die Regelgeschoßwohnungen fügen sich Fischgrätparkett, kunstvoll gestaltete Kassettentüren und elegante Fenstervertäfelungen zu einem harmonischen Ensemble zusammen.

In den Dachgeschoßwohnungen setzen Dielenparkett und 3-Scheiben-Isolierverglasung neue Maßstäbe. Ein Highlight ist hier das individuell regulierbare Split-Klimagerät in jedem Wohnraum. Zudem wird das Wohngefühl durch elektrischen Sonnenschutz und das innovative Button-Intelligent-Living-System, das vielfältige Steuerungsoptionen über ein iPad bietet, perfektioniert.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 3

• Anzahl Etagen: 7
• Baujahr: 1900