Borschkegasse 15

In urbaner und bekannter Lage unmittelbar zwischen AKH, Zimmermannplatz und St. Anna Kinderspital befinden sich 5 Neubau Erstbezugswohnungen im Dachgeschoß. Diese können Sie als Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung oder auch als Investment für Anleger mit einem Nettokaufpreis und ausgewiesener Ust. für die langfrisitge Vermietung kaufen.

Ein imposantes Eckhaus mit elegant gegliederter Fassade wurde mit einem Dachausbau um 2 Etagen erweitert und mit einem Lifteinbau moderniesiert.

Der Standort überzeugt mit der Lage zwischen AKH und Zimmermannplatz sowie der bekannten Alser Straße welche quasi bis zum Beginn der Innenstadt führt. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken - das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Die Alser Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen ermöglicht eine kleine kulinarische Entdeckungsreise. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung mit den Linien 43, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden und bringt Sie nach nur 5 Stationen direkt zum Schottentor / Universität und somit zum Beginn der Innenstadt. Die U-Bahn Line U6 Alser Straße ist nur 200 Meter entfernt.

PROJEKT:BORSCHKEGASSE 15

• 1 Wohnung im 1. DG
• 4 Maisonettwohnungen 1.+2.DG
• Größen von 2-3 oder bei Zusammenlegung bis zu 6 Zimmer
• Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche - Balkon/Terrasse
• Wohnflächen zwischen 63m² und 175m²

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche DUKE von Hafro
• Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von LG 
• Klimaanlage von LG
• Badezimmer mit Regendusche oder Badewanne
• Großformatige Boden- und Wandfliesen von Porcelanosa
• Marken Armaturen und Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Eingangstüren von KUNEX in WK3
• Flächenbündige  italienische Innentüren von FILOMURO
• JOSKO Fenster mit elektrischen Raffstores
• ROTO Fenster elektrisch mit elektrischen Jalousien
• Smart Home Automatisierung ( Licht, Beschattung, Heizen, Szenen) von BUTTON 
• Terrassen/Balkone mit Glasgeländer und Boden aus Feinsteinzeug
• Moderne und sehr großzügige Grundrisse
• DG Neubau und frei vermietbar

FOTOS: DIE MÖBLIERUNG IST KI UNTERSTÜTZT UND DIENT LEDIGLICH ALS EINRICHTUNGSVORSCHLAG

Betriebskosten: folgen

Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Bernhard Steindl, Hasch und Parter, Kosten: 1,5% zzgl. 20% Ust und Barauslagen.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kaufpreise für Anleger NETTO  von EUR 599.000,- bis EUR 1.665.000,- zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Bad mit Dusche und Wanne
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Gäste-WC: 1

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 5

• Anzahl Etagen: 6
• Klimatisiert
• Energiepass gültig bis: 2026-05-31
• Energiepass HWB: 36.71 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort/nach Vereinbarung
• Baujahr: 2025