Mit SOPHIE präsentiert sich ein bereits fertiggestelltes Wohnprojekt in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. In der Nordbergstraße 13 vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und urbaner Lifestyle zu einem Wohnkonzept, das unterschiedlichste Bedürfnisse abdeckt.

Das Projekt umfasst 151 Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von rund 32 bis 129 m². Sämtliche Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Zeitlosigkeit: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung, moderne Bäder sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technik - unter anderem mittels Fernwärme und Fernkälte - runden das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight sind die vielseitigen Allgemeinflächen, die das Wohnen erweitern: Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office, Gemeinschaftsraum mit Küche sowie Fahrrad- und Nebenräume bieten zusätzlichen Komfort und fördern eine moderne Form des Zusammenlebens.

SOPHIE steht für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität - zentral, hochwertig und durchdacht bis ins Detail.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Einbauküche
Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Flachdach
E-Ladestation für KFZ vorhanden
Gebäudezertifikat: ÖGNI

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 5

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 8
Klimatisiert
Stellplatz: Garage
Kabel/Sat TV
Energiepass gültig bis: 2033-09-27
Energiepass HWB: 26.1 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Baujahr: 2024

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund - einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.

Region: U4 Friedensbrücke, Donaukanal, Franz-Josefs-Bahnhof

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1750m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Videos und Dokumente

Rundgang Top 7 Rundgang Top 23 Rundgang Top 35 Rundgang Top 87 Rundgang Top 96

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 26,1

HWB Energieklasse: B

Heizung: Fußbodenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.