Mitten im 10. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich mit "Am marokkanischen Platz" ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit der Ruhe einer kunstvoll gestalteten Gartenlandschaft verbindet.

Das Projekt ist Teil des exklusiven Wohnensembles "Am schönen Platz" in der Laxenburger Straße 151. Die Gestaltung der weitläufigen Grün- und Freiräume trägt die unverwechselbare Handschrift des international renommierten Künstlers André Heller. Mediterrane Pflanzen, kunstvolle Mosaike, dekorative Brunnen, Glashäuser und idyllische Gartenbereiche schaffen ein Ambiente, das weit über klassische Wohnanlagen hinausgeht.

Ein architektonisches Konzept mit besonderem Charakter

Das siebengeschoßige Wohngebäude umfasst insgesamt 36 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von rund 37 bis 96 m².

Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und private Außenbereiche in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen schaffen helle, einladende Wohnräume mit hoher Lebensqualität.

Die begrünte Gebäudefassade fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Stilvolle Beleuchtungsakzente, eine außergewöhnliche Aufzugsgestaltung mit integrierter Mooswand sowie ein Kräutergarten auf dem Dach unterstreichen den individuellen Charakter des Projekts.

Urbaner Komfort trifft auf naturnahe Lebensqualität

Neben dem besonderen architektonischen Konzept überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Die nahegelegene U1-Station Altes Landgut sowie weitere Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung.

Ein weiterer besonderer Aspekt des Projekts ist das Konzept "Live & Work": Ausgewählte Wohnungen verfügen über separat zugängliche Büroeinheiten und ermöglichen dadurch eine komfortable Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

"Am marokkanischen Platz" steht für eine anspruchsvolle Wohnkultur, in der Architektur, hochwertige Materialien und außergewöhnliche Gartenkunst ein harmonisches Gesamtkonzept bilden.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTER WOHNKOMFORT

Die Wohnungen am marokkanischen Platz überzeugen durch eine sorgfältig ausgewählte Kombination aus hochwertigen Markenprodukten, zeitloser Eleganz und moderner Gebäudetechnik.

Besonderes Augenmerk wurde auf langlebige Materialien, harmonische Farbkonzepte und ein angenehmes Wohnklima gelegt.

Ausstattungshighlights im Überblick:

Hochwertige Eichenparkettböden des österreichischen Qualitätsherstellers Scheucher
Elegante Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen von Florim und Casalgrande Padana
Exklusive Sanitärarmaturen der Premiummarke Dornbracht
Energieeffizientes Heiz- und Temperierungssystem mittels Betonkernaktivierung
Elektrisch steuerbare Außenjalousien zur individuellen Licht- und Sonnenregulierung
Architektonisch gestaltete und begrünte Gebäudefassade
Stimmungsvolle Fassaden- und Balkonbeleuchtung
Elegante Aufzugsanlage mit dekorativer Mooswand hinter Glas
Künstlerisch gestaltete Gartenanlage nach dem Konzept von André Heller
Begrünte Außenbereiche mit mediterranen Pflanzen, Brunnen und Mosaikelementen
Kräutergarten auf dem Dach
Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen
Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung

Boden: Fliesenboden
Boden: Parkettboden
Barrierefrei
Smarthome System vorhanden

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 5

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Klimatisiert
Stellplatz: TIEFGARAGE
Gartennutzung
Energiepass gültig bis: 2032-06-09
Energiepass HWB: 19.31 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2024

Lage

Perfekt gelegen zwischen urbanem Stadtleben und weitläufigen Grünflächen vereint Am Marokkanischen Platz höchste Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U1-Station Altes Landgut befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Wienerberg-Erholungsgebiet mit seinen weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und großzügigen Grünflächen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die A2, A4 und S1 genießen Sie zudem maximale Flexibilität - sowohl innerhalb Wiens als auch darüber hinaus.

Region: FH Campus Wien

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Videos und Dokumente

Energieausweis Dokument 1 Projekt Homepage

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 19,31

HWB Energieklasse: A

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen

Adresse

Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

KontaktTsvetilena Galabinova

Referenz ID1939/125896

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willhaben-Code: 1455717010 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 07:35 Uhr

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