LAXURY

In urbaner Lage, weniger als fünf Minuten vom Hauptbahnhof entfernt, wurde ein modernes Wohnhaus mit 80 freifinanzierten Eigentumswohnungen zwischen 29 m² und 180 m² Wohnfläche errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Balkone und Terrassen, durch die ein attraktiver Mehrwert geschaffen wird. Auch bei der Technik befindet sich dieses Gebäude auf dem neuesten Stand: Geheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung (Geschoßdecke), und mittels Smart-Home Lösung können Sonnenschutz und Raumbeleuchtung sowie auf Käuferwunsch weitere Leistungen gesteuert werden. Unterschiedlich gestaltete Kinder- und Jugendspielplätze im Innen- und Außenbereich ermöglichen Spiel und Spaß. Das Projekt wurde vor kurzem fertig gestellt!

• 80 fertiggestellte, freifinanzierte Eigentumswohnungen
• 30 m² - 171 m², 1-4 Zimmer
• Eigengärten, Balkone, Terrassen
• Heizung und Temperierung über Bauteilaktivierung, Smart-Home Lösung
• Holz-Alu Fenster und Türen, elektrisch betriebener Sonnenschutz
• Kinder- und Jugendspielplätze
• Hauptbahnhof mit U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn, Bussen, Fernzügen und Geschäften sowie Gastronomie fußläufig entfernt
• Fertiggestellt

• Moderne Design-Ausstattung, hochwertige Parkettböden
• Bauteilaktivierung im Change-Over System zum Heizen und Temperieren (Geschoßdecke)
• Freiflächen mit hochwertiger Thermo-Esche
• Frostsichere Wasserentnahmestelle auf der Freifläche
• Holz-Alu Fenster und Türen
• Elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz
• Smart-Home-Lösung (Sonnenschutz, Raumbeleuchtung), Vorrichtung für div. weitere Leistungen
• IT Medienversorger Magenta, A1 Telekom, Wien Energie
• Vorbereitung Alarmanlage
• 120 Tiefgaragenstellplätze
• Erwerb von Lagerflächen möglich

Eingebettet in eine urbane Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof (U1, Straßenbahn 18, O, D, Autobus 13A, 69A, S-Bahn, Regionale Busse, Fernverkehr) mit seiner Hauptbahnhof-City samt attraktiven Geschäften, Gastronomie sowie sonntags geöffnetem Supermarkt sind ebenso fußläufig entfernt wie Arztpraxen, Kindergärten und Schulen.

Die Favoritenstraße, eine beliebte Wiener Einkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Lokalen erreicht man ebenso wie das Schloss Belvedere innerhalb kürzester Zeit. Die Wiener City ist mit der U1 nur wenige Fahrminuten entfernt und Züge bringen Sie ohne Umsteigen zum Flughafen und Richtung Salzburg, Graz, Bratislava oder Budapest. Über die in der Nähe befindlichen Autobahnauffahrten der A4 und A23 verlassen Sie rasch die Stadt.

Visualisierungen von Squarebytes

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Smarthome System vorhanden

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Anzahl Etagen: 11
• Anzahl Stellplätze: 120
• Klimatisiert
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Gartennutzung
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2031-07-06
• Energiepass HWB: 21.3 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 2024