Stilvolle Wohnungen in attraktiver Lage von Wien-Favoriten!

Stilvolle Wohnungen in attraktiver Lage von Wien-Favoriten!

In der Bernhardtstalgasse 45 im 10. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnhaus mit komfortabel ausgestatteten Mietwohnungen in urbaner Lage. Die Liegenschaft vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare und alle, die die Vorteile des Stadtlebens genießen möchten.

Die Wohnungen überzeugen durch gut durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Jede Einheit verfügt über eine Einbauküche, während ausgewählte Wohnungen zusätzlich mit attraktiven Freiflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind.

Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Lift, Kellerabteile sowie einen Fahrradraum.

Ausstattung & Highlights

• Moderne Wohnungen mit funktionalen Grundrissen
• Einbauküche in jeder Einheit enthalten
• Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Freifläche
• Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
• Lift im Haus
• Kellerabteile und Fahrradraum vorhanden
• Ruhige Wohnlage mit urbanem Umfeld
• Gute öffentliche Anbindung
• Nähe zum Wienerberg

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Lage im Herzen von Wien-Favoriten. In unmittelbarer Umgebung finden sich auf der Troststraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Der nahegelegene Wienerberg sowie der Fortuna-Park bietet attraktive Grünflächen und lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Anbindung gelangen Sie rasch in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien: 1, 11, O
• Buslinien: 65A

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,8 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Fernwärme

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 3 bis 5

• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2028-11-21
• Energiepass HWB: 31.8 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 2010