Das Laurenz

In einer ruhigen Einbahnstraße, nur wenige Gehminuten von der Station Simmering (U3, diverse Straßenbahnlinien, Busse und Zugverbindungen) entfernt, befindet sich eine moderne Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments. Die Wohnflächen reichen von ca. 44 m² bis 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger im Rahmen eines steuerlichen Vorsorgemodells interessant. Eine hauseigene Tiefgarage mit 30 Stellplätzen rundet das Angebot ab. Das Projekt wurde vor kurzem fertiggestellt.

Zusätzlich umfasst das Projekt einen eigenen Bereich mit vier speziell gewidmeten Wohnungen für die Ferien- und Kurzzeitvermietung.

• Wohnfläche von 44 m² bis 110 m²
• 2 bis 4 Zimmer
• Besondere Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernster Technik
• Erdgeschosswohnungen mit Eigengarten
• Großzügiger Gemeinschaftsgarten
• 4 Ferien-/Kurzzeitvermietung gewidmete Wohnungen in eigenem Bereich
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
• Fertiggestellt

• Echtholz-Parkett
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• PV-Anlage am Dach für die Allgemeinbereiche
• Hochwertige Sanitärausstattung
• 3-Scheiben-Verlgasung
• Außenjalousien (Raffstores) lt. Verkaufsplan
• Vollausgestattete Einbauküche
• Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein - Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube. Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!

Visualisierungen von Consulting Company und ATS

Disclaimer:
Ein paar dargestellten Aufnahmen wurden mittels Virtual Staging digital optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten. Sie ersetzen keine reale Besichtigung. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann abweichen und wird Ihnen von Ihrem Immobilienfachberater gerne vor Ort gezeigt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fernheizung
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Gartennutzung
• Energiepass HWB: 24.74 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: Ende 2025
• Baujahr: 2025