Kleinod mit Stadtgarten | Modernes Wohnen im revitalisierten Biedermeierhaus
Fakten zum Projekt
- Wohneinheiten3
- Wohnfläche72,01–203 m²
- Preis€ 550.000–1.490.000
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.06.2026
- Fertigstellung2026
Objektstandort
Verfügbare Wohneinheiten
Projektbeschreibung
Um 1900 vom renommierten Wiener Architekten Alois Koch für die Obsthändlerfamilie Hüber erbaut, trägt das klassische Biedermeierhaus im 11. Bezirk die Handschrift einer Zeit, in der auf echtes Handwerk, bleibende Qualität und zeitlose Bauweise Wert gelegt wurde. Ruhig gelegen, zwischen einem gepflegten Garten und einem begrünten Innenhof, befindet sich das dreigeschossige Haus mit zwölf hochwertig ausgeführten Wohneinheiten und zwei Garagenplätzen. Erschlossen wird es über eine verkehrsfreie Allee, welche exklusiv für die Anrainer des Loryhauses zu befahren ist.
Der von Lederleitner gestaltete Gemeinschaftsgarten mit seinem alten Baumbestand - darunter Nuss- und Obstbäume - schafft eine romantische Atmosphäre mit Geschichte. Für alle, die gerne gärtnern, stehen eigene Hochbeete zur Verfügung. Mit Liebe zum Detail und Gespür für den Bestand bleiben ausgewählte Originalelemente erhalten - etwa das historische Stiegengeländer oder charakteristische Alt-Wiener Fliesen, die den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahren. Gleichzeitig sorgen neu gestaltete Grundrisse, eleganter Fischgrätparkett und eine hochwertige Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ob kompakte Balkonwohnung oder großzügige Familienwohnung mit Garten - im LORYHAUS entsteht Wohnraum, liebevoll durchdacht für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen.
Ausstattung
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
Flächen
- Projekteinheiten Zimmeranzahl von 3 bis 6
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stellplatz: Garage
- Gartennutzung
- Verfügbar ab: 2026
- Baujahr: 1900
Lage
Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Station Geiselbergstraße (S7), mit direkter Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten. Die U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) erreichen Sie in nur drei Gehminuten, die Station Enkplatz (U3) ebenfalls schnell zu Fuß. Mit der U3 gelangen Sie in rund 10 Minuten direkt ins Herz der Stadt, zum Stephansplatz. Der Wiener Hauptbahnhof liegt etwa 3,5 Kilometer entfernt.
Für den Individualverkehr sind die Südosttangente (A23) und die Ostautobahn (A4) in wenigen Minuten erreichbar. Sie bieten eine rasche Anbindung an den Flughafen und an das überregionale Verkehrsnetz.
Das nahegelegene Einkaufszentrum huma eleven sowie der Prater mit dem historischen Lusthaus bieten zusätzliche Einkaufs-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das LORYHAUS vereint die Eleganz der Biedermeierzeit mit den Vorteilen einer urbanen Lage - für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen
- S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 Min. zu Fuß
- U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 Min. zu Fuß
- Stephansplatz: 10 Min. mit U3
- Flughafen Wien: 20 Min. mit S7
- Hauptbahnhof: 3,5 km entfernt
- Autobahnen: A23 und A4 in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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