G17

Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter zehn Eigentumswohnungen, ein Büro und eine Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und - kühlung speist.

• 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m²
• Jede Wohnung verfügt über Freiflächen
• Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof

• Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung
• Photovoltaikanlage am Dach
• Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster)
• Hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem

Diese Wohngegend zählt zu einer der begehrtesten Lagen im 13.Bezirk eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur im Bezirksteil Speising. Die nahe gelegene Speisinger Straße sowie die Feldkellergasse erfüllen alle Ihre Wünsche hinsichtlich einer guten Verkehrsanbindung und diverser Einkaufsmöglichkeiten ( Billa, Bank, Post, Bäckerei). Der Küniglberg sowie das Erholungszentrum Lainzer Tiergarten sichern idyllische Wohnbedingungen in grüner, ruhiger Lage. Fußläufig erreichen Sie Kindergarten und Volksschule, die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie Ärzte und Tierärzte. Das Krankenhaus Hietzing ist ebenso nur 5 Minuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Ihre Destinationen in Kürze. Die Straßenbahnlinie 60 bringt Sie in 10 Minuten zur U4 Hietzing und in 25 Minuten zum Westbahnhof, die Straßenbahnlinie 62 ins Zentrum zur Oper. Zur S- Bahnstation S 80 Richtung Hauptbahnhof bzw. Hütteldorf gehen Sie 5 Minuten.

Das Hietzinger Schwimmbad ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar und zahlreiche Parks befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Visualisierungen von GG17 GmbH

• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 4

• Energiepass gültig bis: 2033-04-10
• Energiepass HWB: 48.6 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab Datum: 2026-01-16
• Verfügbar ab: 16.01.2026
• Baujahr: 2021