In attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert.

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen - ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt - effizient und komfortabel.

Die Kombination aus ruhiger Grünlage und schneller Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.

Wohnungen im Überblick

2 bis 4 Zimmer
ca. 45 bis 90 m² Wohnfläche
moderne Wohnküchen
Freiflächen je nach Einheit (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten)

Ausstattung

hochwertige Parkettböden
3-fach verglaste Fenster
Deckenheizung & -kühlung
elektrische Raffstores
Markensanitärausstattung
Lift im Haus
Fahrradabstellräume
Tiefgarage (optional)

Fotos (c) Irene Schanda

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

Bad mit Dusche und Wanne
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesenboden
Heizungsart: Luftwärmepumpe
Rollstuhlgerecht

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 5
Stellplatz: Garage
Energiepass gültig bis: 2035-08-26
Energiepass HWB: 34.8 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2025

Lage

Wohnen im grünen Hietzing - mit direkter Anbindung in die Stadt.

Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg - ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.

Region: St. Josef Krankenhaus / U4 Hütteldorf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2500m
Krankenhaus <250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3250m

Sonstige
Bank <750m
Post <1250m
Polizei <750m

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,8

HWB Energieklasse: B

Heizung: Luftwärmepumpe

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.