Projekt Rondelle XIV - 15 exklusive Erstbezugswohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse nahe U4

Liebe Wohnungssuchende,

wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt Rondelle XIV in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien.

Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern, sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte "Projektteam" aus.

Herzlichen Dank!

• 15 Wohnungen zur befristeten Miete
• 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
• 11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche
• 3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnfläche
• jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• hochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchen
• voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung mittels Erdwärme
• Fußbodenkühlung für die Sommermonate
• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• elektrische Raffstores
• Video-Gegensprechanlage
• Paketboxanlage
• Fahrradraum und Einlagerungsräume
• 11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit
• Fertigstellung im Juli 2026
• beziehbar ab 1.9.26
• befristete Mietverträge auf fünf Jahre
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• monatliche Gesamtmieten von EUR 1.399,- bis EUR 3.999,-
• Tiefgaragenstellplätze zu monatlich ab EUR 60 (Motorrad), EUR 144 (PKW)
• sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn

Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. 

Einige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen.

Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt.

Mit dem Projekt Rondelle XIV ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden.

Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet.

Top 

Etage 

Zimmer

 Wohnfläche (m²) 

Freifläche

Gesamtmiete (EUR) 

1

EG

4

98,50

1 Garten, 1 Terrasse - 178 m²

2

EG

4

115,53

1 Garten, 2 Terrassen - 274 m² 

3.699,00

3

1.OG

3

60,51

2 Balkone - 23 m²

4

1.OG

3

65,26

3 Balkone - 16 m²

5

1.OG

3

66,31

3 Balkone - 20 m²

6

1.OG

3

62,85

2 Balkone - 12 m²

7

2.OG

3

60,63

2 Balkone - 23 m²

1.599,00

8

2.OG

3

65,26

3 Balkone - 16 m²

1.699,00

9

2.OG

3

66,42

3 Balkone - 20 m²

1.699,00

10

2.OG

3

62,85

2 Balkone - 12 m²

1.599,00

11

1.DG

2

55,64

1 Balkon - 10 m²

1.399,00

12

1.DG

3

60,93

1 Balkon - 11 m²

1.629,00

13

1.DG

3

62,97

1 Balkon - 12 m²

1.649,00

14

1.DG

3

58,82

1 Balkon - 9 m²

1.499,00

15

2.DG

4

149,71

1 Terrasse - 28 m²

3.999,00

Die angegebenen Flächen sind gerundet. Maßgeblich sind die jeweiligen Vermarktungspläne und Vertragsunterlagen.

• Paketboxanlage von RENZ
• Infoscreen im Eingangsbereich
• Personenaufzug
• Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen
• Fahrrad-Reparaturstation
• Kinderwagenraum
• Einlagerungsräume
• Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
• zwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit
• Video-Gegensprechanlage

• Heizung mittels Erdwärme
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• individuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung

• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen

• Holz-Aluminium-Fenster
• Dreifach-Isolierverglasung
• integrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftung
• elektrische, fassadenintegrierte Raffstores
• vorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen

• hochwertige Sanitärausstattung
• Wandspiegel in Bad und WC
• Spiegelbeleuchtung
• elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
• separate WCs mit Handwaschbecken
• je nach Wohnung Badewanne oder Dusche
• Glasabtrennungen
• moderne schwarze Armaturen
• hochwertige Waschtische und Sanitärkeramik
• grüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen

• moderne, grifflose Einbauküchen
• Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche
• Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke
• Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktion
• integriertes LED-Lichtband
• graue Schichtstoff-Arbeitsplatte
• große Kühl-Gefrier-Kombination
• Backofen
• Kochfeld
• Dunstabzug
• Geschirrspüler
• Geräte von Miele

• hochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• Mehrfachverriegelung
• Türspion
• Video-Gegensprechanlage

• Außenbeleuchtung
• frostsicherer Wasseranschluss
• hochwertige Außenbeläge
• teilweise begrünte Fassadenelemente
• Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnung
• private Balkone, Terrassen oder Eigengärten

• Mietdauer: fünf Jahre
• Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres
• Kündigungsfrist: drei Monate
• Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• Mietvertragserrichtung EUR 160,- brutto
• Bezug ab sofort möglich
• Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
• Mietzins wertgesichert
• provisionsfrei für Mieter:innen

Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar.

Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens.

• Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten
  
  Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6
• Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten
  
  Richtung U4 Unter St. Veit
• Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten
  
  Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße
• U-Bahn-Linie U4, Station Ober St. Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten
  
  Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum
• Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten
  
  Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem:

• Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten
• Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten
• Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten
• Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
• Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
• dm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten
• Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten

• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fertigparkett
• Boden: Fliesenboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Erdwärmeheizung
• Abstellraum
• Paketempfangsbox vorhanden

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 3 bis 4

• Anzahl Etagen: 5
• Klimatisiert
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2036-06-01
• Energiepass HWB: 27.7 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
• Verfügbar ab: 01.09.2026
• Baujahr: 2026
• Mietdauer: 5 Jahr(e)