Projekt "VILLMA": 7 exklusive Wohneinheiten mit Balkon/Garten/Terrasse! ERSTBEZUG!

Liebe Wohnungssuchende,

wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt VILLMA in der Lautensackgasse 16A, 1140 Wien.

Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern sowie zwei bis drei passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte "Projektteam" aus.

Herzlichen Dank!

• 7 Wohnungen zur befristeten Miete
• 2,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen
• ca. 68 bis 168 m² Wohnfläche
• alle Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrasse
• moderne, zeitlose und grifflose, voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten
• Erdwärme, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen
• ab 1.9.2026 beziehbar
• monatliche Mietkosten von EUR 1.599,- bis EUR 3.999,- inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten, exklusive Energiekosten für Heizung, Wasser und Strom
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• 7 PKW-Abstellplätze, davon 2 mit E-Ladesäule
• Stellplätze optional um monatlich ab EUR 144,- brutto pro Platz anmietbar
• provisionsfrei für Mieter:innen

Hinweis zu den Bildaufnahmen:

Einige Wohnungen verfügen über gleiche oder sehr ähnliche Grundrisse und befinden sich lediglich in unterschiedlichen Stockwerken. Es kann daher vorkommen, dass einzelne Aufnahmen aus nahezu baugleichen Wohnungen innerhalb des Hauses stammen. Die Bildaufnahmen werden laufend ergänzt.

VILLMA steht für modernes Wohnen in einem kleinen, exklusiven Neubauprojekt mit lediglich sieben Wohneinheiten.

Das Wohnungsangebot reicht von einer kompakten Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Büro bis zur großzügigen, über zwei Dachgeschosse verlaufenden Familienwohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Je nach Einheit stehen Balkone, Terrassen oder weitläufige Eigengärten zur Verfügung.

Großzügige Wohnküchen, gut nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer sowie durchdachte Nebenflächen schaffen komfortable Grundrisse für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Architektur verbindet eine moderne Formensprache mit hochwertigen, zeitlosen Materialien. Ein Personenaufzug erschließt die einzelnen Wohnebenen. PKW-Abstellplätze stehen innerhalb der hauseigenen Parkgarage zur Verfügung.

Die angegebenen Flächen sind gerundet. Maßgeblich sind die jeweiligen Vermarktungspläne und Vertragsunterlagen.

• moderner Personenaufzug
• hauseigene Parkgarage
• insgesamt 7 PKW-Abstellplätze
• 2 Stellplätze mit E-Lademöglichkeit
• separater Müllraum
• teilweise begrünte Fassaden- und Außenbereiche
• hochwertig und zeitlos gestaltete Allgemeinflächen

• nachhaltige Wärmeversorgung mittels Erdwärme
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
• Fußbodenkühlung für angenehme Raumtemperaturen im Sommer
• zusätzliche Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen

• Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Badezimmern und Nassräumen
• Plattenbelag auf Balkonen und Terrassen

• hochwertige Holz-Aluminium-Fensterelemente
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• integrierte Lüftungseinheiten zur Feuchteschutzlüftung
• außenliegender, fassadenintegrierter Sonnenschutz mittels Raffstores
• zweiläufige Vorhangschienen als innenliegende Blendschutzmöglichkeit

Die Badezimmer werden in einer hellen, zeitlosen Farb- und Materialwelt ausgeführt:

• Bodenfliesen Marazzi Stream im Format 60 × 60 cm, Farbe Ivory
• Wandfliesen im Bereich der Dusche beziehungsweise Badewanne Marazzi ArtCraft im Format 5,3 × 30 cm, Farbe Pomice
• weißer Glattputz an den übrigen Wand- und Deckenflächen
• Badewanne und/oder Dusche, abhängig von der jeweiligen Wohnung
• geflieste Duschen mit Bodenrinne
• Glastrennwände im Duschbereich
• Waschtisch und Wandspiegel
• Spiegelleuchte
• elektrisch betriebener Handtuchheizkörper
• separate WCs mit Handwaschbecken
• teilweise mehrere Badezimmer innerhalb einer Wohnung

Sämtliche Wohnungen werden mit modernen, voll ausgestatteten Einbauküchen übergeben:

• zeitlose, grifflose Küchengestaltung
• weiße Küchenfronten mit Anti-Fingerprint-Eigenschaft
• Unterschränke und raumhohe Oberschränke
• Schattenfuge im Bereich der Oberschränke
• Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktion
• durchgehendes, eingefrästes LED-Lichtband
• graue Dünnarbeitsplatte aus widerstandsfähigem Schichtstoff
• hochwertige Miele-Geräte
• Herd
• Dunstabzug
• Geschirrspüler
• Kühl-Gefrier-Kombination

• hochwertige Wohnungseingangstüren in Doppelfalzausführung
• Video-Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• außenliegender Sonnenschutz

• jede Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrasse
• Außenwandleuchten
• Wasseranschluss mit frostsicherem Auslaufventil
• teilweise bodengebundene Fassadenbegrünung
• teilweise bepflanzte Tröge auf Balkonen und Terrassen
• Niroseile als Rankhilfe
• Bepflanzung mit wildem Wein oder gleichwertigen Kletterpflanzen

• Mietdauer: fünf Jahre
• Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres
• Kündigungsfrist: drei Monate
• Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• Mietvertragserrichtung: einmalig EUR 160,- brutto
• Bezug ab September möglich
• PKW-Abstellplätze optional anmietbar
• Mietzins wertgesichert
• provisionsfrei für Mieter:innen

Die Lautensackgasse 16A liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar.

Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens.

• Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten
  
  Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6
• Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten
  
  Richtung U4 Unter St. Veit
• Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten
  
  Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße
• U-Bahn-Linie U4, Station Ober St. Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten
  
  Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum
• Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten
  
  Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem:

• Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten
• Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten
• Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten
• Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
• Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
• dm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten
• Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten
• Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten
• Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar

Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter:

• GTVS Hochsatzengasse
• Mittelschule Linzer Straße
• Goethe-Gymnasium in der Astgasse
• mehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse

• Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber
• Steinhofgründe
• Dehnepark
• Wienerwald
• Hütteldorfer Bad
• Fitnessstudios
• Allianz Stadion
• zahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene

Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St. Veit.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter +43 1 226 27 20 oder per E-Mail an projekt@sulek-immobilien.at.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fertigparkett
• Boden: Fliesenboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Erdwärmeheizung
• Abstellraum
• Paketempfangsbox vorhanden

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 4 bis 5

• Anzahl Etagen: 5
• Klimatisiert
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2036-06-01
• Energiepass HWB: 29.8 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
• Verfügbar ab: 01.09.2026
• Baujahr: 2026
• Mietdauer: 5 Jahr(e)