Am Waldrain - wo Wien in den Wald übergeht

Am Waldrain verbindet sich die Ruhe des Waldes mit der Nähe zur Stadt. Zwei Häuser am Waldrand,stadtnah in Dornbach. Der Name ist Programm: Die Nachreihengasse geht auf den historischen Flurnamen "Nachraien" zurück, urkundlich bereits 1751 als "Nachrain" erwähnt. Ursprünglich ein grüner Saum zwischen zwei Feldterrassen, heute entsteht genau dort ein Wohnprojekt bestehend aus zwei Baukörpern. 

Hier entstehen 31 Eigentumswohnungen mit Blick über Wien, ins Grüne und auf alten Baumbestand. Sie werden umrahmt von Gärten und teilen sich eine Tiefgarage, die Versorgung durch Geothermie und die Ruhe des Waldrands. Ebenso erhalten wir die klimaaktiv GOLD Zertifizierung in Kürze. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer, ab 50 m² Wohnfläche mit eigener Freifläche - Terrasse oder Eigengarten.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die ersten Einheiten sind ab Anfang 2028 bezugsfertig! Ihr neues Zuhause Am Waldrain rückt in greifbare Nähe.

Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: www.waldrain.at. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für alle weiteren Details und Ihnen dieses hervorragende Projekt persönlich präsentieren zu dürfen. 

Highlights

• jede Wohnung mit großzügigen Freiflächen
• Geothermie für Heizung und Kühlung
• Klimaaktiv GOLD Zertifizierung
• Vorbereitung für die Klimaanlage
• Fertigstellung März 2028

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 43 - Station Neuwaldegg
• Straßenbahnlinie 2 und 10 - Station Dornbach
• Autobuslinie 43A - Station Neuwaldegg
• Autobuslinie 44A - Station Heuberggasse
• weiterführend: S-Bahnlinie S45 - Station Hernals und U6 Station Alser Straße 
• Die geplante Verlängerung der U5 bis Hernals soll künftig eine U-Bahn-Anbindung schaffen. Die Fertigstellung ist für Mitte der 2030er-Jahre geplant.

Freizeit:

• Wienerwald - zb. Stadtwanderweg 3 Hameau und die Jubiläumswarte sowie der Heuberg
• Schwarzenbergpark (mit Hundezone)
• Wiener Sport-Club Platz (Alszeile 19) 
• Neuwaldegger Bad, Schafbergbad, Jörgerbad (öffnet ab 2028 wieder)
• Buchhandlung Vox Libri, Theater Wiener Metropol, Kunsteisbahn Engelmann, Original Wiener Schneekugelmanufraktur, Kletterhalle Marswiese

Infrastruktur:

• Supermarkt BILLA in der Franz-Glaser-Gasse - ca. 500 m fußläufig
• weitere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Ärzte an der Hernalser Hauptstraße
• Krankenhaus Göttlicher Heiland
• Wahlärzte und Praktische Ärzte 

Schulen und Kindergärten:

• Kindergarten "Casa Dornbach", Vollbadgasse 2 - ca. 850 m fußläufig
• Volksschule Knollgasse
• VS Kunterbunt
• Integrative Schule Hernal

Restaurants:

• Restaurant Heuberg
• Manameierei (Frühstückslokal)
• Gasthaus am Predigtstuhl
• Buschenschank Stippert oder Heuriger Stift St. Peter
• Klee am Hanslteich
• Arco Adige (Italiener)
• uvm.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Bad mit Dusche und Wanne
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Erdwärmeheizung
• Rollstuhlgerecht
• Barrierefrei
• Abstellraum

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Anzahl Etagen: 4
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Energiepass gültig bis: 2033-05-01
• Energiepass HWB: 26.5 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: Februar 2028
• Baujahr: 2026