Kompakte Vorsorgewohnungen 45-50 m² im Passivhaus, 1170 Wien

Ein Zuhause, das Stadt und Lebensqualität verbindet.

In ruhiger Wohnlage in Hernals entsteht ein modernes Neubauprojekt in Passivhaus-Bauweise. Angeboten werden durchdachte 2-Zimmer-Wohnungen mit 45 bis 50 m² Wohnfläche. Die meisten haben eine eigene Freifläche.

Für Anleger ist das eine gefragte Wohnungsgröße. Studierende, Berufseinsteiger, Singles und Paare suchen in Wien laufend kompakte, gut geschnittene Wohnungen in guter Lage. Der Passivhaus-Standard bringt sehr niedrige Heizkosten. Damit sinken die Gesamtkosten für den Mieter, und die Wohnung bleibt langfristig attraktiv.

Der Erstbezug im Neubau bedeutet geringen Instandhaltungsaufwand in den ersten Jahren und moderne Ausstattung. 

Highlights

• Passivhaus: sehr geringer Heizwärmebedarf, Komfortlüftung [prüfen]
• 2 Zimmer, 45-50 m²: vermietungsstarke Größe
• Großteils mit eigener Freifläche
• Ruhige Wohnlage in 1170 Wien mit guter Öffi-Anbindung
• Neubau-Erstbezug, geringer Instandhaltungsaufwand
• Nachfrage durch Studierende und Berufseinsteiger

FLORAVIE profitiert von der besonderen Vielfalt des 17. Bezirks: Hier trifft gewachsene Wiener Grätzlkultur auf eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und überraschend viel Grün. Die Blumengasse liegt abseits des Durchzugsverkehrs. Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind trotzdem rasch erreichbar.  Bis zu den Universitätsstandorten sowie bis zum AKH im 9. Bezirk ist es ebenfalls nicht weit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Heizung: Fussbodenheizung
• Barrierefrei

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 2

• Anzahl Etagen: 5
• Energiepass gültig bis: 2034-03-13
• Energiepass HWB: 24.9 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: Ende 2027
• Baujahr: 2026