Sandleiten 64 | Wohnen zwischen Stadt und Natur

Sandleiten 64

Das Wohnprojekt Sandleiten 64 kombiniert modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung - ideal für diejenigen, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Ein Ort zum Wohlfühlen, zum Ankommen - und zum Wiederkommen.

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Kongresspark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. 

Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert - ganz ohne Auto.

In dem exklusiven Wohnprojekt stehen 22 hochwertige Wohnungen mit ca. 32 bis 82 m² zum Verkauf. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über eine großzügige Freifläche - Balkon oder Terrasse. 

Ausstattung

• Außenliegender Sonnenschutz
• Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten
• Tischlerangefertigte Badezimmereinrichtung
• Deckenhohe Fenster
• Klimaanlagen teilweise vorhanden bzw. vorbereiteter Anschluss
• Sicherheitstüren
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck
• Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen
• Moderne Fließen in den Nassräumen
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum mit Steckdosen für E-Bikes
• Granderwasser-Technologie
  
  • belebtes und naturbelassenes Wasser aus der Leitung - ein wertvoller Beitrag zu Wohlbefinden und Lebensqualität
• Photovoltaikanlage am Dach
• Effiziente Schall- und Wärmeisolierung

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Die Sandleitengasse befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie darüber hinaus. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem Gürtel oder dem Bahnhof Hernals ermöglichen. Auch die S-Bahn-Station Hernals (S45) liegt in fußläufiger Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Der unmittelbare Umkreis bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe. Kulinarisch sorgen traditionelle Wiener Gasthäuser, Cafés und moderne Lokale für vielfältige Angebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kongresspark und zum Wilhelminenberg, die viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und Spaziergänge im Grünen bieten. Auch der weitläufige Wienerwald ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und stellt ein attraktives Naherholungsgebiet für Natur- und Sportliebhaber dar.

Verfügbare Wohneinheiten

In dem Projekt stehen aktuell noch folgende Einheiten zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

3. Obergeschoss:

• Top 14             ca. 32,57 m² große 1-Zimmer-Wohnung: EUR 229.000,-

Dachgeschoss:

• Top 21             ca. 58,67 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,84 m² Terrasse: EUR 449.000,-
• Top 22             ca. 58,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 15,88 m² Terrasse: EUR 449.000,-
• Top 21+22       ca.117,26 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,72 m² Terrasse: EUR 898.000,-

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Anzahl Etagen: 6
• Gartennutzung
• Energiepass gültig bis: 2028-11-04
• Energiepass HWB: 34.91 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort