Wiener Rose

In dieser klassischen Wiener Altbauliegenschaft verschmelzen historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Das liebevoll revitalisierte Gebäude vereint die Eleganz der Gründerzeit mit den Ansprüchen modernen Wohnens und schafft damit ein Wohnumfeld, das Tradition, Qualität und Innovation harmonisch miteinander verbindet. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Liegenschaft nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Alle Steigleitungen wurden im Rahmen des Dachgeschoßausbaus vollständig erneuert, wodurch eine langfristige und zukunftssichere Infrastruktur gewährleistet ist. Zusätzlich wurde der Kellerbereich aufwändig saniert und hergerichtet.

Zum Verkauf stehen sowohl komplett sanierte Wohnungen in den Regelgeschoßen als auch hochmoderne Dachgeschoßwohnungen. Die verfügbaren Einheiten mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis 130 m² bieten durchdachte Grundrisse und damit die passende Lösung für jede Lebenssituation - vom urbanen Single-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung.

Die Dachgeschoß-Maisonetten bilden das Highlight des Hauses: Terrassen mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer Wiens erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Modernste Bussysteme (Smart-Home-Technologie) ermöglichen die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und Raumklima. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für lichtdurchflutete Räume, eine offene Atmosphäre und ein angenehmes Wohnklima auf allen Ebenen.

• Fünf Regelgeschoßwohnungen mit ca. 50-70 m²
• Vier Dachgeschoß-Maisonetten mit ca. 60-130 m², jede mit Terrasse & Fernblick
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Bezugsfertig

• Klassischer Wiener Altbau mit modernem Wohnstandard
• Lift & barrierefreier Zugang
• Aufwändig sanierter Keller mit eigenem Kellerabteil je Einheit
• Fahrrad- & Kinderwagenraum
• Moderne Haustechnik
• In den Dachgeschoßwohnungen Bussystem (Smart Home), Klimaanlage und Beschattung
• Heizwärmebedarf: HWB B

Lage mit Charakter - zwischen Tradition und Natur

Eingebettet zwischen zwei Wiener Traditionsunternehmen - der Ottakringer Brauerei und der Manner-Schnitten-Fabrik - befindet sich diese Liegenschaft in einer Lage, die urbanes Lebensgefühl und Wiener Geschichte auf besondere Weise verbindet.

Gleich weit vom Stadtzentrum wie vom Wienerwald entfernt, bietet die Umgebung die perfekte Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.

Perfekte Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• Mit der Straßenbahnlinie 9 gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen zum Wiener Westbahnhof.
• Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in rund 15 Minuten zum Schottentor ins Stadtzentrum - oder in die entgegengesetzte Richtung nach Neuwaldegg, direkt zu den Toren des Wienerwaldes.

So genießen Sie hier die Freiheit, sowohl das urbane Wien als auch die Natur jederzeit schnell zu erreichen

Fotos von IC

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• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Energiepass HWB: 35.77 kWh/m²/Jahr