Marie | stilvoll. beständig.

MARIE



Mit dem Projekt Marie, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der Altbaucharme mit moderner Wohnqualität verbindet. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone schaffen eine besondere Wohnatmosphäre - ideal für alle, die nach einem Bummel über die nahegelegene Währinger Straße gerne in stilvollem Ambiente zur Ruhe kommen.

Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung und exzellente Infrastruktur: Parks, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen wie der Türkenschanzpark, der Schubertpark, der Wienerwald oder der Postsportverein bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ein großer Pluspunkt für Familien.

Dank ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und gut ausgebauter Radwege ist nachhaltige Mobilität garantiert - ganz ohne Auto.

In diesem Wohnprojekt stehen 10 hochwertige Wohnungen mit 43 bis 122 m² sowie ein charmantes Town House zum Verkauf. Mit Ausnahme einer Wohnung im Erdgeschoss verfügen alle Flächen über einen Balkon oder eine Terrasse. Im Keller befindet sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagenabstellraum.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 40 und 41, mit denen man in etwa 15 Minuten das Stadtzentrum (Schottentor) erreicht. Auch die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist rasch erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Ausstattung

• Freiflächen (Terrasse oder Balkon)
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Holzparkettboden
• Außenbeschattung (Raffstores) in Kombination mit Fliegengittern
• Klimaanlage im 1. und 2. Dachgeschoß 
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Kinderwagenabstellraum

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Dachgeschoß-Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

Erdgeschoss:

• Top 1      ca. 43,35 m² großer 2-Zimmer-Altbau: EUR 299.000,-
• Top 2      ca. 85,50 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit ca. 10 m² Terrasse und ca. 15 m² Garten: EUR 764.000,-

1. Obergeschoss:

• Top 3     ca. 47,25 m² großer 2-Zimmer-Altbau mit ca. 4,00 m² Balkon: EUR 399.000,- 
• Top 4     ca. 75,05 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit ca. 30 m² Terrasse: EUR 690.000,- 

2. Obergeschoss:

• Top 5     ca. 47,25 m² großer 2-Zimmer-Altbau mit ca. 4,00 m² Balkon: EUR 410.000,- 
• Top 6     ca. 75,05 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit ca. 8,80 m² Balkon: verkauft 

3. Obergeschoss:

• Top 7      ca. 47,25 m² großer 2-Zimmer-Altbau mit ca. 4,00 m² Balkon: verkauft
• Top 8      ca. 75,40 m² großer 3-Zimmer-Altbau mit ca. 8,80 m² Balkon: verkauft

1.Dachgeschoss:

• Top 10    ca. 122,11 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit zwei ca. 17,48 m² großen Balkonen: EUR 1.290.000,-

2.Dachgeschoss:

• Top 11    ca. 103,59 m² großer 2-Zimmer-Neubau mit zwei ca. 15,16 m² großen Terrassen: EUR 1.099.000,- 

Town House:

• ca. 130,35 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 7,49 m² Terrasse und ca. 12,94 m² großem Balkon: EUR 1.450.000,-

Disclamer:

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegebenen Raum- und Wohnungsgrößen sowie Raumhöhen sind Richtwerte und können sich geringfügig ändern. Bauübliche Toleranzen bleiben vorbehalten. Sämtliche Maßangaben sind Circa-Werte und können abweichen. Für die Anfertigung von Einbaumöbeln sind die am Objekt genommenen Naturmaße verbindlich. Änderungen während der Bauausführung - insbesondere aufgrund behördlicher Auflagen sowie haustechnischer oder konstruktiver Erfordernisse - bleiben vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Anzahl Etagen: 6
• Energiepass gültig bis: 2033-04-12
• Energiepass HWB: 42.7 kWh/m²/Jahr